投资性房地产计量模式变更对企业财务的影响（多篇）.docVIP

投资性房地产计量模式变更对企业财务的影响 　　房地产(real estate)是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。以下是XX分享的投资性房地产计量模式变更对企业财务的影响，希望能帮助到大家! 　　投资性房地产计量模式变更对企业财务的影响 ? 　　摘要：近年来，许多企业进行了投资性房地产计量模式的变更，嘉凯城集团股份有限公司20XX年10月投资性房地产计量模式由成本计量变更为公允价值计量，变更后嘉凯城的偿债能力、盈利能力增强，营运能力减弱。研究嘉凯城变更投资性房地产计量模式对其财务状况影响，企业应根据战略选择投资性房地产计量模式;完善我国投资性房地产评估市场;完善监管制度。 　　关键词：投资性房地产;计量模式变更;财务状况影响 　　一、引言 　　在我国市场经济突飞猛进的情况下，很多企业拥有房地产不仅仅是为了生产管理，而是将房地产作为投资项目，这些房地产通常属于投资性房地产。目前，相比于普遍采用公允价值模式的国外企业，我国企业仍然倾向于成本模式。我国房地产市场高速发展，越来越多的企业投资房地产，房地产价格也居高不下，企业投资性房地产的历史成本无法体现市场的真实价值，而公允价值相比之下可以及时反映市场价值的波动情况。所以，一些企业会变更会计政策，转而采用公允价值模式计量投资性房地产，理论上这也是适应市场发展的。我国企业在国际公允价值潮流下如何选择投资性房地产计量模式是企业所有者的关注问题，企业转换投资性房地产计量模式对财务状况的影响也受到管理层和投资者的关注。 　　二、案例分析——嘉凯城变更投资性房地产计量模式的财务状况影响 　　嘉凯城集团股份有限公司(以下简称“嘉凯城”)是20XX年在深交所上市的浙江省国资委旗下房地产公司。嘉凯城从上市以来一直使用成本模式计量投资性房地产价值，直到20XX年10月才变更为公允价值计量模式。 　　(一)投资性房地产计量模式变更对偿债能力的影响 　　根据表1-1显示，嘉凯城使用成本计量模式计量投资性房地产时，投资性房地产价值较为稳定，20XX年投资性房地产价值为397 182 070.05，20XX年投资性房地产价值为517 227 609.89，占总资产比例也一直没有较为明显的波动，20XX年所占比重为1.08%，20XX年所占比重为1.49%。而在20XX年，嘉凯城变更为公允价值模式后，企业的投资性房地产价值为5 619 497 900，与20XX年相比增加了5 102 270 290.11，同比增长率为986.47%，可以说是剧烈增加，且其占总资产比重增加到15.79%，与20XX年相比比例提升了14.30%。毫无疑问，投资性房地产公允价值计量模式对20XX年嘉凯城的总资产增加起积极作用。 　　结合表1-2可以清晰地看出20XX年嘉凯城投资性房地产价值增加分两步，第一步是第二季度与第一季度相比增加较为明显，查阅报表得知嘉凯城将一部分作为存货的房地产变更成投资性房地产，第二步是第四季度相比第三季度明显增加，这主要是变更会计政策的影响，嘉凯城计量模式转换为公允价值模式后，根据市场对投资性房地产价值进行评估，得到的公允价值明显高于历史成本。嘉凯城第四季度投资性房地产占总资产的比重由于变更投资性房地产计量模式增加了5.39%。 　　嘉凯城20XX年资产负债率为90.51%，20XX年变更模式后的资产负债率为 88.69%，下降了1.82%，从表2也可以看出嘉凯城第四季度资产负债率相比第三季度减少了5.91%。从资产的角度来看，嘉凯城变更计量模式降低了资产负债率，偿债能力增强，让市场的投资者对嘉凯城的信心提升，嘉凯城的外部融资会更加容易。 　　但是嘉凯城变更计量模式后资产负债率还是偏高。根据统计数据，20XX年房地产行业的资产负债率平均值是66.03%，嘉凯城高于平均值22.66%，对于保守的投资者来说，嘉凯城资产负债率超过50%，资不抵债，投资风险较大。 　　(二)投资性房地产计量模式变更对盈利能力的影响 　　由表2数据分析，嘉凯城20XX年和20XX年的净利润都为负，而20XX年净利润增加到272 903 648.62，这主要是因为投资性房地产公允价值计量模式下嘉凯城总资产增加，进而导致利润总额和净利润增加。可见变更投资性房地产后续计量模式使嘉凯城利润增加，利润的增加能够为企业创造更有利的融资环境。 　　嘉凯城采用公允价值计量模式对投资性房地产进行计量后使加权平均净资产收益率指标提高，20XX年加权平均净资产收益率相比20XX年增加了91.61%，可以说是起到了显著的积极作用。净资产收益率的提高显示出股东净资产的获利能力提高，表明嘉凯城的盈利能力得到改善，提升了嘉凯城的融资能力。 　　(三)投资性房地产计量模式变更对营运能力的影响 　　通过表3可以看出嘉凯城20X