物权法历年司考真题.docx

物权法历年司考真题 物权法历年司考真题 2002年 （一）单项选择题 3．甲、乙各以 20％与 80％的份额共有一间房屋， 出租给丙。 现甲欲将自己的份额转让， 请问下列 表述中哪一说法是正确的 ? 乙有优先购买权，丙没有优先购买权 丙有优先购买权，乙没有优先购买权 乙、丙都有优先购买权，两人处于平等 地位 乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买 权优先于丙的优先购买权 答案：D 知识点：（ 1）按份共有：共有人的优先购买权 （2） 租赁：承租人的优先购买权 （3） 物权优先于债权 8.甲将房屋一间作抵押向乙借款 20000 元。抵 押期间，知情人丙向某甲表示愿以 30000 元购买 甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下 列哪一表述是正确的 ? 甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵 押权人乙 甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权 人乙的同意 甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押 权人乙的同意 甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设 置了抵押权 答案：《物权法》已作了不同的规定，见《物权 法》191条，因此物权法颁布后应选 C,此题在 《物权法》颁布前，所以当时的答案为 A 知识点：抵押物的转让 （二）多项选择题 37.甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急 需用钱， 向同事丙借 200 元，并就自行车设定质 押，但丙不知此自行车非甲所有。 后甲逾期未偿 还债务， 丙即变卖该自行车实现债权。 现问下列 哪些表述是正确的 ? 因丙不知甲无处分权，故适用善意取得， 质权设定有效 因甲对自行车无处分权，且质权不适用 善意取得，故该质权设定无效 甲、丙应共同赔偿乙的损失 应由甲单独赔偿乙的损失 答案： AD 知识点：动产质权的善意取得 40.甲急需资金经营商店， 于是向乡信用社借款 3 万元。乡信用社要求甲用其中 1.5 万元购买信 用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单 作质押，并对号码作了登记， 但存单仍由甲持有。 后甲将存单以 1.45 万元的价格转让给乙套现。 存单到期后乙拿到乡信用社要求兑现， 乡信用社 认为这是甲借款作了质押的， 拒绝兑现。 下列有 关本案性质与处理的表述中哪些是正确的 ? 甲与乡信用社之间的借款协议无效 甲与乡信用社之间的质押协议未生效 甲与乙之间转让存单的行为有效 乡信用社应将存单兑现给乙 答案： BCD 知识点：权利质权（注意：根据《担保法》规定， B 选项正确，但是根据《物权法》规定， B 选项 不正确，应当是质权未设立， 而不是质押合同未 生效。《担保法》此前混淆了抵押合同、质押合 同的生效与抵押权、质押权的生效，《物权法》 做了纠正，应注意此点） 55．甲因出国留学， 将自家一幅名人字画委托好 友乙保管。在此期间乙一直将该字面挂在自己家 中欣赏， 来他家的人也以为这幅字画是乙的， 后 来乙因做生意急需钱， 便将该幅字画以 3 万元价 格卖给丙。甲回国后，发现自己的字画在丙家中， 询问情况后， 向法院起诉。 下列有关该纠纷的表 述中哪些是正确的 ? 乙与丙之间的买卖合同居于无效合同 乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的 合同 甲对该幅字画享有所有权 丙对该幅字画享有所有权 答案：BD 知识点：（ 1）无权处分（ 2）善意取得 59.甲与乙签订房屋买卖合同， 将一幢房屋卖与 乙。双方同时约定， 一方违约应支付购房款 35％ 的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同， 将该 房卖与丙， 并与丙办理了过户登记手续。 下列说 法中哪些是正确的 ? 乙可以自己与甲签订的合同在先，主张 甲与丙签订的合同无效 乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同 乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要 求甲承担违约责任 若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以 请求法院或仲裁机构予以适当减少 答案：CD 知识点：一物二卖，物权的优先效力：物权优先 于债权 王锋与刘青结婚四年后，已生一子王达。1 9 9 4年7月5日，王锋出海打渔遇台风未归， 生死不明。 若干年后， 其妻刘青向法院申请宣告 王锋死亡，法院依法作出宣告死亡判决。经查， 王锋结婚后与父母分开生活，其父于1996年 10月3日死亡。王锋因与刘青感情不和且离婚 未果而与刘青分居，分居期间王锋盖有楼房6 间。王锋遇台风后被人相救， 因不想再见刘青而 未与家中联系， 独自到南方某市打工。 1997 年王锋与打工妹陈莹相识并相好， 并在该市教堂 举行了婚礼， 生有一女王莉。 陈莹为王锋介绍了 一收入颇丰的工作。1 9 9 8年5月5日王锋因 摸彩票中奖，获奖金3 0万元。1 9 9 8年6月 6日王锋与陈莹各出10万元购买了张明的3 间私房，但未办登记过户手续。1 9 9 9年4月 8日，王锋因心脏病发作死亡， 临终前告诉了陈 莹自己的身世， 并口头遗嘱将自已原有的6间房 屋由其母谢兰继承，有2名医生