XX房地产行业项目投资价值解析总结计划预可行性研究.docxVIP

城市花都、桃花岭项目投资价值分析 （预可行性研究） 一、 项目概况 （见项目调研报告） 二、 项目公司基本情况 （见项目调研报告） 三、 国内政策环境及当地房地产市场现状 （见项目调研报告） 四、 财务测算及经济评价 （一）基础条件 本项目经营活动所遵循的国家有关法律、法规、政策保持连贯， 无重大变化。 本项目所在的长沙市社会经济环境没有意外变化。 本项目作为企业能够通过不断自我补偿和更新，使其资产持续使用，经营保持连续，并保证其获利能力。 未来的税率将在正常范围内变化。 建设期内，全部建设所使用的原材料价格不出现异常波动。 资金回笼渠道畅通，销售收入完全实现 无其它人力不可抗拒的重大影响。 （二）项目计算期 项目计算期包括建设期和销售期， 两者时间上有重叠。 预计城市花都项目总 周期为 5 年，桃花岭项目总周期为 6 年。 第一部分 城市花都项目财务测算 （三）主要技术指标 项目主要技术指标一览表 （城市花都） 项 目 用地面积（万 2 2 容积率 M） 建筑面积（万 M） 小高层 6.7 21.5 1.8 多层 27.1 44.5 0.9 独立别墅 22.2 5.55 0.45 联排别墅 12.95 公建 5.6 绿地 42.1 道路广场 10.1 （四）项目总投资估算 项 目 总 投 资 估 算 表 （城市花都） 单位：万元 序号 项目 总投资 占总投资比例 单位