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一、交房违约金案 【基本案情】  A 公司将其开发建设的住房一套预售给  B，约定  A公司应于  2008 年 9 月 6 日前将已竣工验收备案登记的商品房交付 B 使用，否则按逾期天数支付违 约金。 2008 年 9 月 6 日， A 公司通知 B 接房， B以 A 公司没有取得竣工验收备案登记证为由拒绝接房。 A公司于 2009 年 3 月 9 日取得竣工验收备案登记证，但未再通知 B 接房。 B于 2010 年 8 月 16 日诉至法院，要求 A 公司支付从 2008 年 9 月 7 日起至 2010 年 8 月 16 日止的逾期交房违约金 。 【裁判情况】法院终审认为， B 与 A 公司签订的《 XX商品房买卖合同》合法有 效。A 公司在未取得房屋竣工验收备案登记证的情况下通知 B 接房，B 有权拒绝接房； A公司在取得竣工验收备案登记证后，应当履行通知义务，再次通知 B 接房并出示 房屋竣工验收备案登记证。 A 公司未按照合同约定交付房屋，亦未在房屋符合交付 条件后及时告知 B，应当承担逾期交房的违约责任。遂判决 A 公司向 B 支付从 2008 年 9 月  7 日起计算至  2010 年  8 月  16 日止的逾期交房违约金。 【律师点评】购房者在接房时，应注意开发商交付房屋是否符合合同约定，对尚未取得竣工验收备案登记证的房屋，购房者有权拒绝接房