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小区物业设施设备管理内容 目的 : 通过对设施设备的管理， 使所有机电设备在使用过程中 处于完好状态，满足服务的要求 工作范围 1. 供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、发 电机组、电气“三箱” ( 动力配电箱 / 柜，照明配电箱 / 柜，控制箱 柜) 。 给排水系统设备：各类给排水水泵、加压气罐及其附属设施、各类阀门。 消防系统设备：电消防设备、水消防设备 ( 消火栓及喷淋系统) 、CO2气体灭火设备、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示。 电梯设备：各类电梯及其附属设备。 弱电系统设备：电视、电话系统设备、无线电对讲系统设备、智能化系统设备 ( 楼宇对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场设备等 ) 。 通风系统设备：通风设备及其附属设备。 工作项目 1. 设备的接管验收按照《物业接管验收管理规程》 执行。 设备的标识①所有的设备房须标识其名称及责任人姓名 ( 或代码 ) 。 ②所有设备按套或单机悬挂《设备卡》 ，标识该设备的技术参 数及标识其设备编号等。 ③对故障设备须悬挂“待维修”或“维修中”告示牌。 第 1页 共 2页 设备档案管理①管理处负责建立设备的技术资料档案及图纸档案，负责建立《设施设备台账》 。 ②工程维修中心负责指导、监督各管理处设备档案的管理工作，并对重要的设备资料做备份。 设备的运行①设备按不同系统划分责任区域，责任区域内确定责任人。 ②维修主管负责监督相关责任人做好设备的运行管理。③值班室 / 巡逻值班员负责将监控 / 检查到的异常情况，及时 通知设备责任人或主管处理，并做好记录。④工程维修中心对各管理处机电设备的运行情况进行督查。 设备的维修①设备维修须填发九千记录表格，重要设备或影响范围较大的维修项目，须办理《工作联系单》 。 ②在运行监控或维修保养中发现的可以在短时间内排除的一 般故障，维修期限应不超过 8 小时，若超过 8 小时，应及时向维修主管报告，请求主管及有关专业人员提供技术支援， 限期解决。 第 2页 共 2页