物权法(12)用益物权1.pptVIP

物 权 法 主讲：宋艳慧 第六章 用益物权 第一节 概述 第二节 土地承包经营权 第三节 宅基地使用权 第四节 建设用地使用权 第五节 地役权 2013年5月6日，某市居民王某与某市土地管理局签订了一份土地使用权出让合同，办理完相关手续并缴纳了足额土地使用权出让金后，王某取得了某市锦湖公园东侧200平方米的土地使用权。同年12月，王某建起A房并用于经营五金。后s来王某由于商业运作急需资金，遂于2014年6月向朋友李某借款30万元，约定2年后返还，并以取得的200平方米的土地使用权作为抵押担保订立了书面合同，随后双方共同到某市土地管理部门办理了土地使用权的抵押登记。2015年4月，王某又在A房旁边建起B房用于经营百货。2016年6月，借款期限届至，李某多次向王某索要借款，但王某屡次以手头缺钱而回绝。李某见王某无还款诚意，遂要求拍卖王某的土地使用权及A、B两房，王某明确表示按照当时签订的抵押合同，李某仅可拍卖200平方米的土地使用权，两间房屋并未抵押，不得拍卖。经有关部门估价，土地使用权估价20万，A、B两房各估价5万元。双方争执不下，李某将王某诉至法院。 第一节 概述 一、用益物权的概念与特征 对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 1、定限物权 2、以使用、收益为目的 3、原则上是就他人的物而设定的物权 ４、以占有为前提 ５、主要以不动产为标的物 ６