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广州天河名雅苑房地产项目策划案例 【案例精要】： tfi俱福衣,.空骐丸宿扃。盘感聂说.刁争胜钧目的魁例很璀鼠的不古焜传的 名局，而具有“平常心”的高手反而能创造流芳的棋谱。 客碓苑，正是这群一4“尤思争4/的“岩*\房殖苑初度衬虑退税丸翰大 手笔与大创意令全行业敬畏有加，而十多年后的今天，其魅力仍在，在长江后浪 推前浪的房地产界无疑是个奇迹。 part A :名雅苑十年长盛之谜 名雅苑经历了时间的雪窝 在的克隆盛行的今日，真姓借此含金最的品牌和开源对‘以人为本*最朴实的迫求, 长盛不衰。 第一段：华南唯一优秀住宅试点小区 1996年，当“全国城市管理小区建设试点”检查评比小组来到广州，在没有特另歧排的情况下看到名雅苑，他们 惊呆了： “这么优秀的一个住宅小区，你们为什么不上报申请参加评比？ ” 正是ii个*无心争春*的名雅苑,自从推由之日起，便成为广州凹至全国房虾界的‘名局二 大背景 火河止设区是-建火弃的旧机场.方［ul 5.2平方公里，部分是零散的农用菜地，还有是高低不平，杂草丛生的菜地。 1985年初，广州市政府把综合开发天河的任务交给了 “城建集团” ，要求他们两年内必须完成围绕体育中心的道路和配 套设施工程，以迎接第六界全国运动会在广州召开。 蜕过很苫的奋斗?, 1987年5月23日，由“城建集团”负责修建的天河体育中心配套设施胜利竣工。 随后他们在火河开■区期续描飨黔一崛阔的画卷。名雅苑、南雅孤 恰苑眼及大都会广场，80层高的中信广场等， 加上原已建成的天河体育中心建筑群以及天河路、体育东路、体育西路、天河东路、天河北路和黄埔大道，新的广州市中 心的地位基本形成。 厚积薄发 在1986年，城建集团特意组织了一个班子，到新加坡、香港进行考察，他们将接触到的最先进的东西学化为己有， 令名雅苑先天吸纳精华。 项目开发蒲，城建集团进行舰范化的前期巾场调西、可行性研咒分析，根据广州市房地产业的需求和特.点「将项目定 位为以外销为主要目标的优秀住宅小区 领先十年的奥秘 在全国并比中.专家们对名雅苑设汁给行kr汇准确的评价: 一、 小区绿地率高，构思精细，绿地分散设置，便于居民就近享受到良好的生态环境和景观环境，把花园建在楼宇中间和 把房盖在花园里面，不能简单理解为是个技术问题这里有质量的区别。 二、 名雅苑内公共设施齐全，这是以江南新村等小区的经验为基础，但青出于蓝而胜于蓝，小学、幼儿园、综合商店以及 垃圾转运站、变电室、游泳池、网球场等，不仅满足了居民的多种生活需求，而且各自所处的位置，都有一定的考虑，如 综合商店位置适中，方便购物；变电室为半地下建筑，体积小不会成为人民视线中地障碍；利用球场底做地下停车场；区 内道路采用人车分流。 三、 部分住宅首层架空，这既增加了小区底视觉空间，又适应广州炎热潮湿底气候条件， 创造出了有覆盖底居民室外活动 场所。 四、 学校平面布置与立面造型简洁，日照通风良好，幼儿园平面布置紧凑，功能齐全，造型活泼。 五、 住宅底方位均注意了气候特点， 使每住户都获得良好底通风与采光， 并尽可能地使主要房间具有良好地朝向， 改善了 室内地日照与空气质量，住宅平面模式采用大厅式，空间按功能要求进行布置，做到了功能分区明确，动静区分合理。 第二段：名雅苑规划设计技术剖析 体现岭南建筑艺术风格和南粤地方特色 池过以组团中心绿地来组织小区空间顷列’廿筑囤烧绿化院璃市宜’小区建筑风格上通过虚实却比，色彩上局部对比 和全局地协调相结合，以明快地色调形成独特小区特色。 规划上采用人车分流地道路系统和动静分区 和谐地绿化 小K地观堪忤妹化面枳均匀始置于每幢楼宇间，住宅两旁地绿化由于住宅首层设置架空层而相互渗透， 扩展了绿化 空间和视野。 建筑群体空间设计 ±区以三幢塔式:场层住宅品字g作为建筑群体地核心和制高点? 小区地建筑群体根据规划需要分成三部分：北面组团由 12幢工字型住宅组成，每四幢一组，三组住宅一字排开、一气呵 成。东面组团以公建筑配套设施为主，建筑高度较低，与住宅不同，但通过一幢 24层住宅为核心组织空间，使各种公建 设施有机的联系在一起。 第三段：施工组织与管理的成功经验 优质按期的进度控制 质量控制 在质量控制方面，主要抓好影响质量的人、材料、机具设备、施工方法和施工环境，即“ LM-E ”、 投资控制建立健全的监理组织，投资控制责任分工明确。 合同曾理方法 首先是通过投标以质留为标准,择优选择质量信誉商的施工单位■:同时，合同TOT程蛾T要?次成优，优质优价, 按期达优的给予优质奖。 伯息管理 准确及时地把施工过程中地所有费料辿过*算机诳行汇总、整理 归林并定期向业报苗 第四段：“四新”应用及推广的优秀示范 名胜苑小区在位设过超中’恢靠科技讲步, 做醐地推广应用新材料、新技术、新工艺、新产品。 第五