大兴黄村23#10#地块项目定位报告与流程汇报.ppt

大兴黄村23#10#地块项目定位报告和流程汇报;;;;;发展规划;人口导入;项目;品牌开发商聚集;23#地块基本指标;10#地块基本指标;周边环境;周边环境;周边配套;;;2009年6月，商品住宅市场成交量为203.4万平方米，同比上涨93.5%，环比上涨4.6%;大兴市场概述： 大兴住宅市场在全市市场认可度较高 大市回暖带动区域升温，主流产品去化情况理想 目前在售项目较少，且未来推案量有限 土地出让面积充沛，未来供应量达到130万平米 中高密度自住型两居是市场主流产品 ;;市场认可度;;;4号线;物业类型分布;随着区域城市化进程的不断推进，房地产市场产品由早期的低密度郊区化向中高密度的城市化发展。主力在售项目容积率多在2.5以上，即将入市的火神庙公寓甚至达到了3.0 现有产品同质化明显，建筑类型多为南北通透的板楼，在售主力户型以80-100平米两居为主，总价多控制在100万以内。客群主要来自京西、京南的自住型客群以及南城的拆迁居民;;;重点竞争个案分析;京开高速公路;在售组团;销售表现：09年上半年市场回暖后，项目销售价量齐升;主力户型——礼域·二居;主力户型——礼域·二居;主力户型 ——礼域·跃层二居;;中规中矩的公寓小户型;样板间展示;营销推广;项目快速去化原因简析—— 作为主力户型为90平米以下的刚性需求产品的百万平米居住大盘，具有较广泛的客群基础 作为