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建筑房地产企业关注的热点问题;一、侵权责任法;第二条　侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。; 第六条　行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第七条　行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。 ;;北京市东直门南大街3号国华投资大厦12-15层（100007） 010 6279 9199 dachenglawyer@;北京市东直门南大街3号国华投资大厦12-15层（100007） 010 6279 9199 dachenglawyer@;北京市东直门南大街3号国华投资大厦12-15层（100007） 010 6279 9199 dachenglawyer@;北京市东直门南大街3号国华投资大厦12-15层（100007） 010 6279 9199 dachenglawyer@;北京市东直门南大街3号国华投资大厦12-15层（100007） 010 6279 9199 dachenglawyer@;北京市东直门南大街3号国华投资大厦12-15层（100007） 010 6279 9199 dachenglawyer@;二、一方（发包人或承包人） 故意拖延不进行竣工结算 如何处理？; 2、案例; 3、处理方案（以《建设工程施工合同》是《示范文本》为假设）;（2）承包合同专用条款特别约定：发包人收到承包人竣工结算文件后，应及时审核，并执行建设部《建设工程价款结算暂行办法》。; 建设部《建设工程价款结算暂行办法》第16条，发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后，在本办法规定或合同约定期限内，对结算报告及资料没有提出意见，则视同认可。该文件规定，发包人对工程竣工结算报告的审查时间为：20天至60天，根据工程规模大小而定。;（3）承包人工程竣工结算报告的递交 ;三、擅自使用工程的法律问题 ;;3、法律规定 《招标投标法》第46条：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立??面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。　 《司法解释》第21条：当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。; 五、两份不同的备案合同，如何结算？;律师分析 1、承包人所持《建设工程施工合同》亦是备案合同。 2、承包人应当积极举证，用证据证明自己所持备案合同是双方当事人一致的真实意思表示；建委存档的合同文本不是双方一致的意思表示。 二审期间，承包人补充了关键证据。笔迹鉴定报告。举证责任的转移。 3、承包人应从中吸取的经验教训。 （1）签订合同应当打印，避免手写、手填。 （2）在合同中明确约定，本合同条款如有任何修改，双方须签订书面的补充协议，任何手写或打印的添加部分，均不作为本合同的有效组成部分和修改。 （3）合同一定要加盖骑缝印章。;4、正确理解：应当以备案的中标合同作为结算工程价款的依据。 本案之争议，并不是黑白合同之效力争议。实质上，两者都是白合同（阳合同）。 ？如果承包人不能通过笔迹鉴定、证明争议条款书写人系发包人人员，或如果争议条款书写与原其它条款书写笔迹一致，无法证明系事后补写，那怎么办？;七、因发包方原因推迟开工，须承担的法律责任 ; 分析 推延开工，被告方原因引起的，系被告方违约行为。 由于推延开工造成原告在人工、材料费上涨方面的经济损失关于此项损失，双方合同约定由被告方赔偿。 人工、机械现场窝工损失赔偿，与因推迟工程开工、承包人在施工期间恰遇人工、材料费上涨、而引发的经济损失，是两个不同的索赔项目。;案例 ？发包人将已经由总承包人中标的部分工程，另行直接分包，是否构成违约？ ？由此给总承包人造成的可得利益损失人民币，应否赔偿？;分析 1、电梯、空调、通风工程，在原告中标的施工范围内。 2、被告单方将上述电梯等三项工程又直接分包给案外第三方施工，原告未予同意。 3、被告明显违约，也是建筑法禁止的行为。 4、原告的可得利益损失为405100元人民币。 5、合同履行后可以获得的利益，即可得利益，违约方应予赔偿。 6、原告主张可得利益的损失40 5100元，与原告收取分包工程的施工配合费,两者重复？;九、发包人单