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物业共用设施设备维护管理规范 物业共用设施设备维护管理规范 1 范围 1 范围 本标准规定了物业共用设施设备使用、运行、维护管理的基本要求以及特种设备管理、设备管理应 本标准规定了物业共用设施设备使用、运行、维护管理的基本要求以及特种设备管理、设备管理应 急预案与演练的基本要求。 急预案与演练的基本要求。 本标准适用于深圳市物业服务企业为业主或非业主使用人提供共用设施设备运行、维护管理服务提 本标准适用于深圳市物业服务企业为业主或非业主使用人提供共用设施设备运行、维护管理服务提 供参考。 供参考。 2 本标准适用于物业服务企业提供的共用设施设备维护管理服务。 2 本标准适用于物业服务企业提供的共用设施设备维护管理服务。 3 术语和定义 3 术语和定义 3.1 3.1 共用设施设备 共用设施设备 物业区域内属于全体业主共有的、保障业主或非业主使用人正常工作和生活的基础设施和设备。 物业区域内属于全体业主共有的、保障业主或非业主使用人正常工作和生活的基础设施和设备。 3.2 3.2 承接查验 承接查验 物业服务企业承接建设单位移交的新建物业或者承接业主大会 （或委托业主委员会）移交的原有物 物业服务企业承接建设单位移交的新建物业或者承接业主大会 （或委托业主委员会）移交的原有物 业时，对物业本身的现存状况进行验收的行为。 业时，对物业本身的现存状况进行验收的行为。 注1：承接查验除了需要核查物业本身的质量/安全问题外，还需要查明整个物业环境、物业设施的使用与保养结果 注1：承接查验除了需要核查物业本身的质量/安全问题外，还需要查明整个物业环境、物业设施的使用与保养结果 等，物业承接验收是物业服务企业承接物业时不可或缺的工作程序。 等，物业承接验收是物业服务企业承接物业时不可或缺的工作程序。 3.3 3.3 特种设备 特种设备 指涉及生命安全、危险性较大的锅炉、压力容器 (含气瓶，下同)、压力管道、电梯、起重机械、客 指涉及生命安全、危险性较大的锅炉、压力容器 (含气瓶，下同)、压力管道、电梯、起重机械、客 运索道、大型游乐设施、场 (厂)内专用机动车辆。 运索道、大型游乐设施、场 (厂)内专用机动车辆。 注2：本规范所指的特种设备除设备本身外，还包括其所用的材料、附属的安全附件、安全保护装置和与安全保护 注2：本规范所指的特种设备除设备本身外，还包括其所用的材料、附属的安全附件、安全保护装置和与安全保护 装置相关的设施。 装置相关的设施。 3.4 3.4 设备全寿命周期管理指对设备从进行可行性研究、选型决策、购置合同管理、安装调试、初期管理、 设备全寿命周期管理指对设备从进行可行性研究、选型决策、购置合同管理、安装调试、初期管理、 设备运行、清扫、点检、保养 （包含润滑、紧固、调整、对中、平衡、堵漏、防腐等细节）、修理、技 设备运行、清扫、点检、保养 （包含润滑、紧固、调整、对中、平衡、堵漏、防腐等细节）、修理、技 术改造、直至淘汰的全过程管理以及备品备件管理。设备全寿命周期始于设备的规划，终于设备的淘汰。 术改造、直至淘汰的全过程管理以及备品备件管理。设备全寿命周期始于设备的规划，终于设备的淘汰。 3.5 3.5 5S——质量管理类教材 5S——质量管理类教材 是指整理 （SEIRI）、整顿 （SEITON）、清扫 （SEISO）、清洁 （SEIKETSU）、素养 （SHITSUKE）五 是指整理 （SEIRI）、整顿 （SEITON）、清扫 （SEISO）、清洁 （SEIKETSU）、素养 （SHITSUKE）五 个项 目，因日语的罗马拼音均以S开头，简称5S。 个项 目，因日语的罗马拼音均以S开头，简称5S。 3.6 3.6 点检 点检 是指利用人的感观 （“五感”：视、听、触、嗅、味觉）或用仪表、工具，按照一定的标准，定点、 是指利用人的感观 （“五感”：视、听、触、嗅、味觉）或用仪表、工具，按照一定的标准，定点、 定人、定期地对设备进行检查，以发现设备的异常、隐患，掌握设备故障的前兆信息，及时采取对策， 定人、定期地对设备进行检查，以发现设备的异常、隐患，掌握设备故障的前兆信息，及时采取对策， 将故障消灭在发生之前的一种管理方法。