生态园规划设计说明书 .pdfVIP

城阳女姑口生态园规划说明书 一、项目区位交通及现状概况 本项目选址于城阳胶州湾畔女姑口附近，紧邻城阳汽车 站、流亭飞机场、女姑口跨海大桥。 规划区域主要由林地、花卉、大棚、鸽场及部分老建筑 组成。 二、生态园项目开发 SWOT 分析 1、Strength （优势） 本区内部环境具有原生态特征、田园情调，有林、花、 动物养殖等资源，具备一定的生态园发展基础。 本区紧邻胶州湾高速、城阳汽车站、流亭飞机场，公路 交通便捷，生态园可进入性良好。 2、Weakness(劣势) 除林地环境外，缺乏有价值的生态旅游资源，资源单一； 除城阳世纪公园距离较近，周边缺少有影响力的旅游点，周 边旅游产品组合情况一般。 本案位于城阳北部与即墨市交界处，距离青岛市区较 远。 3、Opportunity （机会） 近几年景区景点人满为患、城市生活压力剧增等因素促 使越来越多的城市居民越来越钟情于乡村田园牧歌式的休 1 闲方式；城市食品污染事件的不断发生也使城市居民越来越 向往“绿色食品”；今年是国家“乡村旅游年”，大力发展乡 村生态旅游成为时代主题。所以，乡村生态园的生态旅游与 生态农业建设项目与整体大环境相适应。 青岛市相关旅游规划将本区周边的胶州湾沿海区域定 位为生态旅游发展区；同时确提出了大力发展郊区山林、乡 村旅游的思路。空间上将成为青岛海滨旅游向内陆区域延伸 的重要手段，产品上将与海滨旅游共同构建青岛旅游大框 架。 所以，在具有一定乡村情调的城阳女姑口建设生态园项 目，从旅游角度符合整体旅游发展的大趋势，本项目具有一 定的发展机遇。 4、Threats （威胁） 青岛正在大力发展乡村生态旅游，一些区域拥有良好的 自 然生态资源条件、交通区位条件与民俗文化依托，胶州 湾畔很多地方都在大力发展生态旅游项目，本区生态园项目 将面临同类项目的竞争。 三、应对策略建议 1、充分利用现有资源，发展成具有自身特色的生态园。 2、在现地理环境条件基础上，以“生态旅游”与“生态农业” 为主题，认真规划生态旅游项目与生态农业项目，精心设计 2 风景景观，形成生态农业与生态旅游相互促进，生态观光与 休闲、娱乐、餐饮、度假相互支撑的体系，改变现状资源的 单一。 3、针对特定客户开发特别产品，树立自己独特的生态园 形象定位，以差异性优势赢得属于自己的独特客户。 四、定位 1、发展定位： 将本区建设成为以远离城市尘嚣、具有浓郁乡村风格为 主要特征的，集生态农业、生态旅游、绿色餐饮、休闲度假 等功能于一体的，以周边市民尤其是外企高管周末、假日休 闲度假为主要市场目标的、胶州湾畔一个特色生态园。 2、性质定位： 一个生态农业与生态旅游相互促进、共同发展的综合项 目。 3、规划方向定位： 一个具有良好的生态景观、优美的景观设计、独具特色 乡村风格、完善的生态旅游服务设施的生态园。 4、产品定位： 生态农业观光+绿色餐饮项目+乡村休闲度假 五、功能分区建议： 建议本区规划分为入口广场区、接待中心区、休闲度假 区、野趣垂钓区、生态农业观光体验区五区。分别主体功能 3 定位为： 序号 功能区 位置 内容 功能 1 入 口 广 园区入口及 引导游客、树立第一印 场区 周边 象 2 接 待 中 新建大棚及 绿色餐饮、住宿接待、 心区 以西区域 行政管理