济南城市规划与商圈(doc).pdfVIP

一.城市的总体规划方向： 住宅的规划方向： 社区房产：加大服务力度。 房产个例分析： 名士豪庭： 位 经十东路和浆水泉路交接口路南。生活购物便利。周边有万 嘉隆仓储超市、银座超市、东外环小商品市场、甸柳庄菜市场、山东银 座圣洋物流中心、鲁全农贸市场等场所。 　　项目文化教育配套条件优越。周边有燕山小学、甸柳一小、甸 柳一中、燕山中学、以及省旅游学校和各大知名高校（如：山东政法学 院、山东经济学院）等。本地块内还规划建设有幼儿园和小学。 　　周 围银行有中国建设银行、农村信用社、润丰农村合作社等。 医院有武警总医院、荣军医院、山东妇幼保健医院。在项目紧邻经十 东路及浆水泉路处设置精品商街，立志打造集生活便利、休闲购物、餐 饮娱乐等一体的“ 印象后街”，规划业态有银行、邮局、精品屋、特色餐 厅、咖啡厅，小型酒吧，小型购物超市，干洗店，书店等生活配套设施。 区内规划设立体育设施，如篮球场、网球场、乒乓球场和室内游泳池等 中建文化城： ： 位 济南市文化东路 16 号，全部为高层住宅。在交通位置上地 燕山立交桥内侧，东靠二环东路，南临第一大道经十路。距离新建的 奥体政务中心 5 分钟车程。500 米内配套有万嘉隆超市、甸柳农贸市 场以及大润发、家乐福等超市购物班车。周边毗邻山东航空大厦、翰 林大酒店、顺峰大酒店、天外村等众多高档餐饮场所。 在医疗、金融保障上，囊括 9 大金融机构（中国银行、建设银行、工 商银行、交通银行、农业银行、招商银行、深圳发展银行、上海浦发银 行、恒丰银行）和 5 大著名医疗机构（山东省千佛山医院、齐鲁医院、山 东省中医院、山东武警医院、济南市中心医院）等，种类齐全的各大金 融医疗机构。 济南恒大帝景： 位 济南文化东路，全部为高层。 它坐落山大路以西，文化东路以北，是集教育、生活、商业、文艺四心 合一的黄金地段，区域位置极为优越，是一座集居住、商务、金融、休 闲、娱乐、购物、文化、教育于一体的城市中央居住区。项目配套齐全 中小学：燕山学校、山师附小、甸柳一小、文化东路小学。综合商场 ：银 座商城、大润发、家乐福。银行：中行、招行、建行、兴业银行、齐鲁银 行、交通银行、农业银行等。 邮局：中国邮政。 医院：省立医院、齐鲁 医院。 小结：住宅规划方向： 1. 规模化发展是第三代住宅的显著特征。大规模的楼 盘不断出现，10 几万平方米的项目到 可见，规模最大的达 到近 300 万平方米，相当于一个现有城区的大小。大配套、绿 化面积大的项目逐渐成为住宅产品的主流。 2. 建筑风格、户型设计呈现多元化趋势. 户型的变化 也不再是一种作为主导市场，而是趋向多元化，使得每个层次 的消费者都有自己的选择余地。 3. 环境成为大卖点。在满足了室内居住空间需求之后， 许多消费者对家的理解也不仅局限在自己的房间里面，而更 多的需要人与自然的融合，小区内的草木都是提升居住品位 的必要构件。 商业市场的规划方向： 主要商圈：泉城路商圈 泉城路：自明清开始,泉城路就是济南的商业和政治中心,它横 贯 济南老城东西,与济南老城有着同样悠久的历史,几十年来,泉 城路上商业的演变也预示着济南商业的变化,直到现在,它都是济 南商业的“代表作”。但这几年泉城路商圈发生着很 大变化。银座，汇泉帝王广场，国美以及恒隆等这些重要的商 场则代表着泉城路的商业发展。 银座商城：按照公司发展战略，银座将以品牌为依托，依靠连 锁经营的方式，通过收购、兼并、合资、重组等各种不同的手段，加 快发展，壮大规模，在山东市场形成密集展店的发展态势，进一步 加强和巩固在山东的竞争地位。在精耕山东市场的基础上，大力 实施“走出去”战略，开拓全国市场