招商定位—2019购物中心儿童亲子业态更迭及创新业态进驻分析研究报告.pdfVIP

2019 上半年购物中心儿童亲子业态更迭及创新业态进驻分析报告 导读：到动物园看 100+海陆空萌宠，到儿童书店感受 360°沉浸式剧场，来一站式儿童生活馆让全家人都 “嗨翻”……上半年 mall 新潮亲子体验轮番上演！ 对于购物中心而言，儿童亲子业态已经成为重要的 “客流发动机”。各大项目在加大儿童亲子业态布局的 同时，却也面临着品牌同质化程度加剧、 “赚人气却不赚钱”等窘境，这不断倒逼购物中心加强创新力度， 引进更新潮、更具发展潜力的儿童亲子体验。 上半年购物中心儿童亲子业态就出现了诸多亮点，如上海青浦万达茂打造了上海最大的室内儿童主题乐园 “梦幻雨林” ，成都环球MALL 引进自带环幕沉浸式剧场的 Kids Winshare 文轩儿童主题书店，上海爱 琴海购物公园等项目纷纷引进动物园……购物中心的亲子消费内容不断扩容。 成都环球 MALL·Kids Winshare 文轩儿童主题书店 围绕赢商大数据重点建设且商业发达水平居于全国领先的 21 城、商业面积 5 万 ㎡及以上的购物中心业态 创新趋势，赢商云智库将陆续推出 “购物中心业态更迭及新潮业态进驻分析”系列研究报告。本期重点分 析 2019 上半年购物中心儿童亲子业态更迭及新潮业态进驻趋势。 本报告数据统计标准说明 ① 数据统计时间：截止至 2019 年 6 月； ② 样本范围：北京、上海、广州 、深圳、杭州、重庆、青岛、合肥、南京、苏州、福州、贵阳、天津、 武汉、成都、西安、郑州、昆明、厦门、长沙、泉州 21 个城市商业面积 5 万 ㎡及以上的购物中心； ③ 新兴品牌界定：近三年创立/进驻中国内地购物中心的品牌； ④ 创新业态界定：本报告对创新业态的界定是一个相对概念，相对于传统的各大业态，在近几年开始进 驻购物中心、或是传统大业态中衍生出的新品类、各类大打体验消费的新晋热门业态，以及从街铺渠道向 购物中心渠道进阶的体验消费业态。 儿童服务类：儿童书店、儿童理发、儿童医疗健康、儿童书店、一站式儿童生活馆； 儿童游乐类：儿童运动馆、儿童 DIY 手工、儿童主题乐园、儿童卡丁车、动物园、儿童马术、海洋馆、儿 童剧场； 儿童教育类：儿童机器人教育、儿童科学教育、儿童编程教育、思维培训、幼儿园。 一、2019 上半年购物中心儿童亲子业态更迭 ：儿童教育/服务发展上行，儿童零售/游乐承压下行 1、儿童亲子业态整体发展上行 据赢商大数据监测，2019 上半年，儿童亲子业态开店量占比整体高于关店量占比，发展上行。 随着二胎政策的推行以及新生代父母育儿观念的升级， “儿童经济”迎来爆发，数据显示，中国亲子消费 市场的规模已突破 4.5 万亿元。在当前存量商业竞争激烈、消费客群分散的情况下，吸引家庭客流、并以 儿童业态带活成人消费业态，正成为越来越多购物中心的发力点。 2、儿童教育/服务发展向好，儿童零售/游乐承压下行 儿童教育开店量占比高于关店量占比，经营向好，发展上行。随着 “全面两孩”政策效应的集中释放，每 年新生儿能达 1700 万人-2000 万人，这不断激发了中国幼儿教育市场的增长。 儿童服务开店量占比高于关店量占比，表现上行。儿童理发、儿童餐厅等迎来发展热潮；与此同时，融合 餐饮、游乐、教育等多元体验的一站式儿童生活馆，则成为招商新宠。 儿童零售关店量占比高于开店量占比，洗牌加剧，发展下行。体验式消费浪潮倒逼儿童零售迭代升级，品 牌日益重视场景打造与体验式服务，这对品牌的创新能力提出新的课题，也为新兴品牌提供了较大的发展 窗口——在上半年儿童亲子业态新兴品牌新开店中，儿童零售占比近半。 儿童游乐关店量占比高于开店量占比，经营承压，表现下行。儿童游乐在 2014-2016 年被视为购物中心 客流发动机，各大项目纷纷加大亲子游乐业态的布局和创新，但随着品牌重复率走高，同质化困局愈演愈 烈，2017 年后儿童游乐疲态开始显现并蔓延至今。 3、一线城市购物中心全面减持儿童游乐/零售/教育/服务，二三线城市购物中心全面加码 一线与二三线城市购物中心儿童亲子业态更迭出现了相反的趋势：一线城市购物中心全面减持儿童游乐、 儿童零售、儿童教育、儿童服务，而二三线城市购物中心则全面加码。 与此同时，在上半年儿童亲子业态新兴品牌新开店中，有超过一半的儿童服务品牌选址一线城市购物中心， 这主要由于儿童医疗健康、儿童理发、一站式儿童生活馆等儿童服务品牌的客单价较高，消费能力更高的 一线城市为新兴品牌提供了较好的生长土壤。 4、高端/中高端项