XXXX年厦门房地产上半年报 .pptxVIP

厦门市场半年报—— 楼市峰回路转 后市可期 （ —2015上半年报）融侨集团厦门马銮湾项目营销策划部 2015上半年市场小结市场回暖 成交先抑后扬2015上半年数据走势： 政策调控：330新政、央行多轮降息降准、二套首付降低等一系列政策，政策环境持续宽松利好，降低了购房成本，释放了一定的市场需求。土地市场：2015上半年共成功出让土地21宗，总建207万㎡，总金额118.44亿元；其中7宗商住用地，总建77万㎡，楼面价10071元/㎡，溢价率44%。其中集美恒大2015JP01地块以14858元/㎡荣登集美新科地王。新房销售：住宅成交面积134.49万㎡，环比↓6.6%，同比↓22.4%。成交套数11507套，环比↓2.6%，同比↓21.2%。成交均价19284元/㎡，环比↓5.9%，同比↓0.2% 。新房供应： 新增商品房供应188.32万㎡，其中住宅109.64万㎡，环比↓28.7%，同比↓38.2%。供销形势：供销比为0.82，供略不应求。开盘详情：正式开盘44次，开盘推量6351套，去化4238套，去化率67%，开盘去化率有所走高。楼盘排行：海投天源发力，面积金额双夺魁；房企排行：海投、禹洲双雄争霸，禹洲夺得面积桂冠，海投夺金额魁首。目录PART1：中原榜单PART2：市场资讯PART3：一级市场 PART4：二级市场PART5：后市研判Part 1中原榜单数据来源：厦门中原地产研究中心数据库备注：数据均为备案数据数据来源：厦门中原地产研究中心数据库备注：合资项目按股权比例划分；数据均为备案数据数据来源：厦门中原地产研究中心数据库备注：合资项目按股权比例划分；数据均为备案数据数据来源：厦门中原地产研究中心数据库备注：数据均为备案数据数据来源：厦门中原地产研究中心数据库备注：数据均为备案数据数据来源：厦门中原地产研究中心数据库备注：数据均为备案数据数据来源：厦门中原地产研究中心数据库备注：数据均为备案数据备注：数据均为备案数据数据来源：厦门中原地产研究中心数据库备注：数据均为备案数据数据来源：厦门中原地产研究中心数据库备注：数据均为备案数据数据来源：厦门中原地产研究中心数据库备注：数据均为备案数据数据来源：厦门中原地产研究中心数据库Part 2市场资讯1、上半年宏观政策回顾应对房地产低迷下行，上半年各项救市政策、货币政策密集出台，重点政策12项，涉及降二套首付、公积金新政、“闽七条”、三次降息三次降准等央行降准厦门投靠落户收紧联合救市央行降息厦门公积金新政央行降息及定向降准主要有三大变化，包括贷款门槛降低，贷款执行利率和首付款比例调整，公积金首套房首付降为20%，个人住房公积金贷款额度提高，单职工最高可贷50万，双职工最高可贷100万。自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时对三农及小微企业达到标准的金融机构定向降准3月1日起取消成年子女投靠父母来厦门落户等四类投靠入户政策，同时对于夫妻投靠落户等四类投靠政策也进行了调整限制，并明确了两类人才投靠政策。住建部和国土部联合出招救市，涉及取消“70/90”，住房套型可以改、可变更土地用途，减少高库存城市住宅土地供应等央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。对称降息0.25个百分点。央行对称降息0.25个百分点；针对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的机构降准0.5个百分点1月16日2月5日3月1日2月28日6月28日3月27日3月20日5月11日5月12日3月30日4月7日4月19日全厦取消限购福建“闽七条”央行降息福建商改住新规央行降准“330”新政对于未取得预售许可证的整体或部分房地产项目，地区库存去化期限超过24个月的允许房地产企业进行项目整体或部分转型；房地产企业可以申请土地用途、规划条件变更福建省住建部等三部门联合的“闽七条”。提出放宽全省首套房、首改房认定标准，首次申请公积金贷款的首付降至20%，取消对境外个人(包括港澳台居民、华侨)、境外机构的购房限制。涉及二套房商贷最低首付比例降至40%;公积金贷款购首套房最低首付20%,二套房最低30%;二手房免征营业税交易时间由“满五年”放宽为“满两年”。全岛取消住房限购措施，思明区、湖里区144平方米以下商品住房不再限购。这意示着厦门全面取消商品住房限购措施。自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。对称降息0.25个百分点。2、宏观经济低迷2015年，宏观经济依然处于探底过程，且面临巨大下行压力。今年一季度GDP同比增长7.0%，这是继2009年一季度由于全球金融危机GDP增速曾跌破7.0%之后所创下的近六年新低。与此同时，通缩压力显著，CPI持续低位运行，因此房地产行业的支柱作用再度被