01第一章房地产金融概述 .pptxVIP

西北大学经济管理学院金融系 主讲教师：张蓉; 教学形式：课堂讲授；多媒体教学 课时安排：每周2课时，共计36课时。 期末考核方法：闭卷考试 总评成绩：平时成绩（20%）；期中考试成绩 20%；期末考试成绩（60%）。;选用教材;参考教材;基于金融学分类的房地产金融学体系;;内容结构安排;章节内容安排;第一章 房地产金融概述 主要内容：本章主要介绍房地产业与金融业的关系，房地产金融的概念、特征、作用以及房地产金融市场，最后介绍我国房地产金融业的发展历史、现状以及未来发展方向，使同学们对房地产金融有个大概的了解。 一、 房地产业与金融业的关系 二、 房地产金融的概念、特征及作用 三、 房地产金融市场 四、 房地产企业融资概述 五、 我国房地产金融的历史回顾及展望 ;一、 房地产业与金融业的关系;房地产及其资金运作 房地产是指土地和地上建筑物以及附着与其上的权益，比如所有权、使用权、收益权、抵押权等。 房地产业是为实现房地产产权权属而进行相应经济活动的产业部门，是从事房地产开发、经营、管理和服务等项房地产经济活动的各个经济单位的总体。;房地产的产业链条很长：经济启动引擎;与房地产相关行业;房地产业经济活动的资金分类;准备阶段;房地产开发企业资金流动图;三个阶段存在着紧密的资金循环关系： ;房地产业资金运作的特点;房地产业的发展需要金融业的支持;金融业的发展需要房地产业开拓业务;实证研究 ;利用1997年中国投人产出表中40个部门的完全消耗系数表，通过列向结构分析法分析完全关联关系，在40个部门中，与房地产业有完全关联关系的产业共有39个，其中关联密切的产业有17个(见表2)，这些产业在房地产业直接和间接消耗总量中的消耗比例达77%。其中，非金属矿物制造业、金融保险业、建筑业、化学工业、社会服务业、金属冶炼及压延加工业、商业等与房地产业间的关联关系明显密切一些，房地产业对这7个产业的消耗已占其消耗总量的49%。 ;比较后向直接关联度和后向完全关联度的计算结果，我们发现:(l)有些产业与房地产业没有直接关???关系，但却有完全关联关系，如石油和天然气开采业、金属矿采选业、废品及废料等，且与房地产业完全关联度较大的产业类型多于直接关联密切的产业类型;(2)有些产业与房地产业直接关联并不密切，但却是完全关联密切产业，如化学工业、金属冶炼及压延加工业、电子及通信设备制造业等;(3)在直接关联和完全关联均很密切的产业中，相同产业在直接关联度和完全关联度中的位次发生了变化，如非金属矿物制造业在直接关联度排序中处于第三位，而在完全关联度排序中跃居第一位，饮食业在直接关联度排序中处于第九位，而在完全关联度排序中却并不属于与房地产业的密切关联产业。以上这些特点说明，房地产业对其后向关联产业的间接拉动作用不可忽视，这是房地产业的产业链条长、对国民经济的波及面大的重要原因，因此，促进房地产业与其后向关联产业的协调发展是保持国民经济健康发展的重要一环。 ;基本结论;现实危机案例分析;房地产周期的阶段性特征;;二、房地产金融的概念、特征及作用;房地产金融的分类 从房地产含义出发，可将房地产金融划分为房产金融和地产金融。 房产金融：是指房屋或建筑物在生产、流通、消费过程中进行的各种资金融通活动。 地产金融：又称土地金融，是指围绕土地有偿使用而产生的金融活动。 按照承担的政策目标不同，可以分为政策性房产金融和商业性房产金融。 政策性房地产金融主要是与住房制度有关的金融活动，有极强的政策性，其资金来源具有强制性，资金运用也具有专项性和优惠性。 商业性房地产金融是以盈利为主要目的的金融业务，其资金来源和运用有较大的自主性。 ;房地产金融的特征 1 房地产金融以抵押权为基础 2 房地产融资的证券化 3 房地产金融具有较强的政策性 4 房地产金融市场波动大 ;三、房地产金融市场;借款人;;房地产金融机构分类;中国房地产金融机构;房地产融资工具 1 债务融资工具：住房抵押贷款；房地产开发贷款；流动资金贷款；房地产债券；融资租赁；欲收购房款。 2 权益融资工具：房地产股票；房地产投资信托。;四、房地产企业融资概述;融资方式;五、我国房地产金融的历史回顾及展望 ;我国房地产调控政策的特征;供应商;土地市场交易和开发形势;房价增长率和地价增长率比较;房地产企业收入情况;房地产企业营利情况;我国房地产金融市场存在的问题;1999-2005年房地产开发企业资金来源比重表 （单位：%）;一般说来，开发商在拿地、规划等少数环节上动用自筹资金。在拿到土地后和国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工