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宝山区罗店镇永顺路 81 弄 16-17 和 20-21 号 施工方案 宝山区罗店镇永顺路 81 弄 16-17 号 20-21 号 施工方案 第一章、工程概况 一、房屋类型 宝山区罗店镇永顺路 81 弄 16-17 号和 20-21 号共有 2 栋房屋， 2 幢房屋均 为 6 层砖混结构房屋，外墙面采用外墙瓷砖。房屋于 2011 年建造竣工，由上海 浦东新区规划设计研究院设计， 房屋建筑结构相同， 建筑平面均为矩形组合， 东 西长 31.8m,南北宽 11.7m,均为六层住宅，在六层顶设置夹层， 并采用现浇坡屋面， 楼梯间顶部为屋顶水箱，各层层高均为 2.8m 。 二、房屋结构 房屋采用纵横墙承重的砖混结构，开间均为 3600mm,并在轴 B 设置梁形成 客厅大空间，在纵横墙交接处设置构造柱，各层均设置圈梁。± 0.000 以下墙体 采用 MU10 标准砖， M10 水泥砂浆砌筑； ±0.000 以上墙体采用 MU10 承重多孔 砖， 1-2 层采用 M10 混合砂浆砌筑， 3-4 层采用 M7.5 混合砂浆砌筑， 5-6 层采用 M5 混合砂浆砌筑。在 -0.04m 设置预制楼板的架空层，其他楼层及屋面均采用现 浇楼板，板厚为 100mm、80mm 等多种。 三、房屋基础 房屋基础采用沉降控制复合桩基础，采用混凝土预制方桩，桩长为 15.5m, 截面为 250mm×250mm,布桩总数为 146 根，桩尖进入⑥层土， 设计单桩竖向极限 承载力为 380kN；墙下条形基础兼做承台梁，底标高为 -2.35m, 宽度为 1800mm、 2100mm和 2400mm多种，垫层采用 C10素混凝土，基础混凝土均采用 C20。 第二章、房屋质量损坏情况、原因分析、建议及结论 一、根据沪房鉴（008）证第 2011-354号房屋质量检测报告，对宝山区罗店镇永顺路 81 弄内的 16-17 号和 20-21 号两栋居民住房进行检测，检测结果如下： 1、外立面和内部公共部位 （1）房屋底层外纵墙存在多处严重墙体开裂，现场凿除部分面砖调查，发现裂 缝处已维修处理。 （2）两栋房屋的外墙在窗角、窗侧和窗间部位有墙体竖向裂缝。 （3）房屋底层南侧天井围墙开裂，围墙与房屋墙体交界处有脱开现象。 （4）20 号门厅入口台阶踏步开裂。 2、20 号 101 室（2011 年 1 月新装修） （1）客厅北墙一条斜裂缝； 上海云怡防水堵漏工程有限公司 第 1 页 共 11 页 宝山区罗店镇永顺路 81 弄 16-17 和 20-21 号 施工方案 （2）走道东墙上侧一条水平裂缝，宽约 0.2mm-0.4mm； （3）东北卧西墙一条斜裂缝；北窗窗角一条墙面裂缝，最宽处约 1mm，且窗框 有变形，开启不便； （4）东南卧北墙多条斜裂缝，最宽处约 2mm；南窗框变形； （5）南卧南窗西下角贯穿裂缝；外墙西下角窗角裂缝；东上角斜裂缝； （6）卫生间墙面瓷砖开裂； 3、21 号 101 室（2002 年装修）； （1）次客厅现浇混凝土楼板顶棚大面积贯穿开裂，最宽处约 10mm；南、西、北 墙上侧均有开裂； （2）主客厅东墙、西墙各 1 条贯穿斜裂缝，宽约