2021惠州市房地产开发项目报建与验收指引手册.docxVIP

惠州市房地产幵发项目报建与验收指引手册 惠州市 房地产开发有限公司 二OO八年八月二十八日 编制说明 房地产项目的建设过程中报建与验收时间长、 程序繁琐、涉及的政府行政主管部门 多。为了能更好地完成报建与验收工作， 惠州公司对惠州市房地产开发经营过程中的房 建报建、房屋销售与竣工验收程序进行了详细的调查，并与业内公司进行了交流后，编 制了本手册。 本手册以设计总图审查到竣工备案的流程为主线， 介绍了流程中的办文程序、所需 申报资料等内容，目的在于引导和帮助惠州公司员工熟悉报建与验收工作。 希望通过本 手册，能提高惠州公司工程报建与验收业务水平， 加快惠州项目的建设进程，同时，也 为总公司领导的决策提供参考依据。 实践出真知，在项目开发过程中如发现需要修改和补充之处， 我们将及时调整、完 善。 编制： 审核： 审定: TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 1项目报建与验收审批流程 ⑴ \o Current Document 2审批单位与申报材料 (2) \o Current Document 2.1发展和改革局 (2) 项目立项 (2) \o Current Document 规划建设局 ⑶ 2.2.1总平面规划设计方案审核(用地1万平米以上非工业项目…… 单体建筑设计方案审查 ⑶ 初步设计审批手续 ⑷ 2.2.4办理施工图设计文件审查 (4) 2.2.5办理《管线工程规划许可证》 (4) 2.2.6办理《建设工程规划许可证》 (5) 工程质量监督 ⑸ 工程施工安全监督 ⑹ 2.2.9办理施工许可证手续 (8) 办理房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案手续 (15) \o Current Document 环保局 (16) 项目环评批文办理 (16) 噪声排放许可证 (16) 2.4消防局 (17) \o Current Document 2.5人防办 (18) 2.5.1 报建程序 (18) 2.5.2人防报建需提供的有关资料 (19) 2.5.3修建人防地下室的报建项目应补充的资料 (19) 2.5.4人防工程报建表 (20) 2.5.5惠州市人防工程质量监督申报 (20) 2.5.6防空地下室易地建设费收费标准 (21) 2.5.7惠州市具备人防设计资质的设计单位 (22) \o Current Document 2.6房产管理局 (22) 2.6.1商品房销售面积初始预算 (22) 2.6.2商品房预售许可证 (23) 2.6.3商品房预售登记 (23) 2.6.4商品房销售面积变更预算 (24) 2.6.5新建商品房初始确权提交资料 (24) 2.6.6商品房交易登记提交资料 (25) 2.6.7商品房竣工测量 (25) 2.6.8办理土地分割登记发证 (25) 2.6.9维修基金办理 (26) \o Current Document 2.7供电局 (26) \o Current Document 2.8自来水公司 (28) \o Current Document 2.9 公用事业局 (28) 2.10白蚁防治管理所 (29) \o Current Document 2.11工程档案验收 (30) 2.12市容环境卫生管理局 (30) 3 特别提示 (32) 3.1 防雷报建 (32) 3.2 项目环评批文办理 (32) 3.3 建筑节能 (34) 3.4 惠深二地报建与验收流程的区别…… (34) 3.5 咼低压配电 (35) 3.6 有线电视 (35) 3.7 电话和网络 (35) 附件一：环卫设施建设协议书 (36) 附件二：业务受理地点、联系电话 (37) 附表1-3:工程档案卷内文件目录 ……(38) 附:前期规费收费情况一览表 (41) 1项目报建与验收审批流程 消防审批22)查郭筑工程规观割许可讦可 建诛许可证项目亠：立施工鸟安监//位中标通知M监手续施工工# 监放 同 书工程完工施工单位提交《工程竣工验收申请表》，申请竣 消防审批22) 查 郭筑工程规 观割许可讦可 建诛许可证 项目亠：立 施工鸟 安监// 位中标通知 M监手续 施 工 工# 监 放 同 书 工程完工施工单位提交《工程竣工验收申请表》，申请竣 建设单位提交规划、消防、环保部门进行专项验收建设单位制定验收方案，并将有关资料提交质量监督机构 工程质量监督机构审杳验收条件 符合验收条件 初步验收 具备验收条件 建设单位组织竣工验收 验收合格 建设单位向备案机关提交《工 程竣工验收报告》、《备案表》 工程质量监督机构出具《质量 符合备案条件 监督报告》 备