东阳市金义东线以北、经三路以东地块控制性详细规划.docxVIP

东阳市金义东线以北、经三路以东地块控制性详细规划 规划说明 一、规划背景 为指导东阳市金义东线以北、经三路以东地块的扩建改造、规划建 设管理，提供该地块开发建设的技术依据与实施措施，特制定本规划。 二、 地块区域位置 此次控规用地位于东阳市金义东线以北、经三路以东，现状除 05地块 已建成，02、04地块中间有一栋2层建筑外，基本为闲置用地。地块总净 用地面积为166575平方米，根据用地划分，地块分成 5块。即A-01地块， 用地面积37096平方米；A-02地块，净用地面积31556平方米；A-03地块， 净用地面积43953平方米；A-04地块，净用地面积 32080平方米；A-05地 块，净用地面积 21890平方米。 三、 地块现状 地块地势西高东低，地块内部绝对高差在 17米左右，05地块已经建成， 02、04地块现状有一栋2层建筑，其他为闲置用地。 四、 规划依据 1、 《中华人民共和国城乡规划法》 （2008.1.1） 2、 《城市规划编制办法》（2006.4.1） 3、 《城市用地分类与规划建设用地标准》 （GB 50137— 2011） 4、 《东阳市高铁新城总体规划》 （2018） 5、 《东阳市高铁新城城市设计》 （在编） 6、 东阳市城市规划管理技术规定（试行） 7、 《东阳市中心城区土地利用总体规划》 （2011-2020） 在本规划区范围内使用土地和进行各项建设，均按照本规划的规定和 要求。 本规划的解释权属浙江省东阳市人民政府规划行政主管部门。 五、 规划设计指导原则 1、 地块的功能布局要与总体规划及相关规划相协调，处理好与周边用 地的关系。 2、 遵循现状空间分布特点， 充分利用现有的自然环境要素， 因地制宜， 合理规划功能布局，有效开发土地，使人工环境和自然环境相协调，有利 于地块的开发建设。 3坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用 地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒 适性，做到以人为本，为人服务。 六、 规划图则 用地兼容性参照《东阳市城市规划管理技术规定（试行） 》执行。规划 图则具体如下： 1、 A-01地块 1） 、地块用地性质为 H92（影视旅游服务用地），在满足日照等技术规 范的要求下规划低、多、高层建筑。地块净用地面积 37096平方米，地 块建筑密度不大于 45%容积率为1.1-1.2 ；绿地率为10-15%，建筑限高 40米。配套停车需求应满足浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规 则和配建标准》要求。按规范合理布置垃圾收集点等公用配套设施。 2） 、在满足日照、消防间距以及交通组织要求的前提下，低、多层 建筑后退东侧、南侧用地红线不少于 5米，后退西侧、北侧道路红线不 少于4米。高层建筑红线 后退东侧用地红线不少于 6.5米，后退南侧用地 红线不少于9米，后退西侧、北侧道路红线不少于 6米。 3） 、地块主要出入口布置在东侧和北侧的规划道路上，相关间距必 须符合规范要求。地块总平设计时，必须考虑与周边即将开发、已建建 筑的协调性与合理性。 筑的协调性与合理性。 2、A-02地块 规范要求。地块总平设计时，必须考虑与周边即将开发建筑的协调性。 4、A-04地块 1） 、地块用地性质为 H92（影视旅游服务用地），在满足日照等技术规 范的要求下规划低、多层建筑。地块净用地面积 31556平方米，地块建 筑密度不大于 53% 容积率为1.1-1.2 ;绿地率为10-15%，建筑限高24 米。配套停车需求应满足浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则 和配建标准》要求。按规范合理布置垃圾收集点等公用配套设施。 2） 、在满足日照、消防间距以及交通组织要求的前提下，低、多层 建筑后退西侧和南侧用地红线不少于 5米，后退东侧、北侧道路红线不 少于4米。并应满足《东阳市城市规划管理技术规定（试行） 》的要求。 3） 、地块主要出入口布置在东侧和北侧的规划道路上，相关间距必 须符合规范要求。地块总平设计时，必须考虑与周边已开发、即将开发、 已建建筑的协调性与合理性。 3、A-03地块 1） 、地块用地性质为 H92（影视旅游服务用地），在满足日照等技术规 范的要求下规划低、多、高层建筑。地块净用地面积 43953平方米，地 块建筑密度不大于 50%容积率为1.1-1.4 ；绿地率为10-15%，建筑限高 40米。配套停车需求应满足浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规 则和配建标准》要求。按规范合理布置垃圾收集点等公用配套设施。 2） 、在满足日照、消防间距以及交通组织要求的前提下，低、多层 建筑后退东侧、南侧、北侧用地红线不少于 5米，后退西侧道路红线不 少于4米。高层建筑红线 后退东侧用地红线不少于 6.5米，后退南侧用地 红线