写字楼项目设计管理指南设计技术篇.docxVIP

写字楼项LI设计管理指南 设计技术篇 目录 总则 编制目的 对高层及超高层写字楼建筑进行系统梳理，对建筑设讣的各个部分进行归 纳，以期形成典型性成果，以便指导后续同类建筑的设计。 适用范围 本指南下发时山中海地产集团下属的各地区公司开发及合作开发的高层及 超高层写字楼项Lh 编制说明 本文所述设讣要点为中海地产写字楼项LI设计过程中设计数据经验的总 结，同时引用部分设计单位写字楼项忖设汁经验，对后续同类项LI的设计管理 控制有借鉴参考价值，各公司在使用过程中，如发现错漏及不完善之处，请及 时与规划设计中心联系，以便不断修订与完善。同时，规划设计中心将根据市 场形势、技术创新、新项U实践等因素适时对本指南技术篇进行修订。 写字楼分类 一类写字楼 一类写字楼对应为顶级物业一一国际屮级写字楼。 1.1楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过 有关建筑条例或规范的要求：建筑物具有灵活的平面布局和高使用 率，达到70%的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板 到悬挂顶棚的净高度不少于2. 85米。 2装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕 墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大 理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或 铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯 间应为不锈钢、大理石