南昌市奉新东方威尼斯温泉森林公园项目市场分析及初步定位建议报告.docxVIP

南昌市奉新东方威尼斯温泉森林公园项目市场分析及初步定位建议报告 南昌市奉新东方威尼斯温泉森林公园项目市场分析及初步定位建议报告 第 第 PAGE #页 南昌市奉新东方威尼斯温泉森林公园项目市场分析及初步定位建议报告 南昌市奉新东方威尼斯温泉森林公园项目市场分析及初步定位建议报告 第 第 PAGE #页 北京紫牛房地产经纪有限公司 目录 第一章：市场背景分析 TOC \o 1-5 \h \z 一、 宏观经济背景 .2 \o Current Document 二、 南昌市房地产市场背景 10 \o Current Document 三、 南昌市及周边地区别墅高档住宅项目概况 17 第二章：项目背景分析 \o Current Document 一、 项目立地条件 20 \o Current Document 二、 项目环境条件 21 23第三章：项目定位分析 23 一、开发主题定位 北京紫牛房地产经纪有限公司 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 二、 产品定位建议 29 \o Current Document 三、 项目营销主题思考 32 \o Current Document 附1、全国各大城市以生态温泉为卖点的成功项目 .33 附2、项目回款预估 43 第一章：市场背景分析 ?、宏观经济背景 1、总体投资环境 城市背景 奉新县位于南昌之西距南昌60公里 南昌是江西省的省会，下辖南昌县、新建县、进贤县、安义县 4个县，东湖区、 西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区 5个区，以及南昌经济技术开发区 （昌北区）、南 昌高新技术产业开发区（高新区）、红谷滩新区和桑海经济技术开发区。，总面积 7402 平方公里，总人口 460.79万，其中市区人口 196万，是全国35个特大城市之一。南昌 是中国中部的重要商贸流通城市，大型百货商场、大型超市、大型批发市场、星级酒店 以及现代物流业、金融业、保险业、服务业等，呈现百花争艳景象。南昌市，一个布局 科学、潜力巨大、辐射力强的大市场，正充满活力的不断发展、向上。南昌市以西的奉 新县明末著名科学家宋应星的故乡，是佛教“天下清规”的发祥地，是中华华林胡氏的 发祥地。地处赣西北部，辖 18个乡镇场，人口 28万，县城面积1642平方公里，耕地 北京紫牛房地产经纪有限公司 面积42万亩，林地面积165.7万亩，森林覆盖率达 70%。县城距南昌60公里，到昌北 机场68公里，交通便捷，通讯方便。随着新的高等级公路修通，将出现上班在南昌， 下班回奉新或周末在奉新的新候鸟一族， 进而带来奉新房地产经济、旅游经济以及相关 产业的大发展。 历史背景 南昌之名始于西汉，寓“昌大南疆”之意。南昌城池多次变迁兴废，城 名数易，别名诸多，其中汉称“豫章”、隋唐称“洪洲”、宋称“隆兴”， 明代定名为“南昌” O 1926弃 w空黄硏甫誉丘 n巧。 南昌文化昌盛，经济繁荣，“物华天宝、人杰地灵”，历代郡、州、府 均在此设治。古代南昌在青瓷器的烧造，漆器、纺织品的生产、铜器制造， 以及金、银手饰的生产工艺等方面都有很高的声誉，一度是江南的冶炼、纺 织、造船匕心舟商丸鄭市，北宋亍，是全国五大造船中心之-飞 1927年8月1日，周恩来、朱德、贺龙、叶挺、刘伯承等同志在这里领 导和指挥了震撼世界的武装起义，南昌成为中国人民解放军的诞生地，被誉 为\英稚城/，是“军谯片起的地方C 1949年5月22日南昌解放，新中国的诞生给古城带来了勃勃生机。在 北京紫牛房地产经纪有限公司 中国共产党的领导下，南昌人民继承和发扬光荣的革命传统，艰苦创业，开 拓进取，在“一穷二白”的废墟上建设社会主义的新型城市。党的十一届三 中全会以来，南昌社会主义建设事业更是突飞猛进。如今的南昌已初步成为 一座经济发达、科技进步、文教先进、交通便利的现代化综合性城市。 南昌以西60公里的奉新素有“仙源灵境”之誉，自然景观秀 丽，人文景观丰富，境内群峦叠翠，古迹迷人，旅游景点甚多， 历史上有不少政客商贾、学者高僧前来浏览、隐居，留下了许多 胜迹和动人传说，一直以来是休闲旅游人群的必选之地，自然景 观的丰富加上优美的景色令游客流连忘返。 奉新地理位置图 北京紫牛房地产经纪有限公司 7T牛EI；C30mil-\J°F石了心铲％ 1 Cr\ 7T 牛 EI ； C 3 0 mil - \J°F石了心 铲％ 1 C r\ 乩琨、沪 \ i /、 自然资源 土 地 耕地面积20.78万公顷。其中，有效灌溉面积 19.0万公顷，占91.4%。在 有效灌溉面积中，旱涝保收面积 15.4万公顷，占80.9%： 水资源 全市年均产水量为 59.73亿立方米，地表水资源为 55.49亿立方米，地