五腊村农贸市场建设项目可行性研究报告.docVIP

目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 一、项目概况 3 1.1项目名称 3 1.2承担单位 3 1.3项目建设地点 3 1.4项目内容、建设规模 3 二、项目提出的依据和可行性 4 三、项目建设内容及规模 7 3.1 项目建设遵循的原则 7 3.1 项目建设内容 8 3.2 项目建设规模 11 四、建设项目选址 12 4.1场址现状 12 4.2场址土地权属类别及占地面积 14 4.3场址条件 14 4.4 周边建筑物与环境条件 16 4.5 城市规划或区域性规划要求 16 五、项目环境保护和能源 17 5.1环境保护 17 5.2节能、节水 21 六、项目外部配套建设条件 23 6.1公共设施条件 23 6.2 资金条件 24 6.3 环境条件 24 6.4 社会条件 24 七、劳动保护与卫生防疫、消防、安全 26 八、项目总投资估算与资金来源落实情况 29 8.1投资估算 29 8.2 资金来源 31 九、招标方案 31 十、风险管理方案 34 10.1 风险因素识别 34 10.2风险应对策略 37 十、经济效益和社会效益分析 38 10.1 经济效益分析 38 10.2 社会效益分析 39 十一、项目建设周期及工程进度安排 40 十二、结论 41 一、项目概况 1.1项目名称 五腊村农贸市场建设项目 1.2承担单位 昆明市官渡区矣六乡五腊村委会 1.3项目建设地点 云南省昆明市官渡区矣六乡五腊村。 1.4项目内容、建设规模 1.6. 建成五腊村农贸市场，含商铺、零售摊位及配套设施，其中：商铺135个，摊位320个，主要面向的是本地和外地农产品经营者，以出租的方式销售，经营蔬菜、水果、水产品等其他农副产品，形成一个初具规模的相对集中的农贸市场。 1.6.2 ①项目占地10000平方米。其中，交易市场占地8000平方米，停车场2000平方米 ②商铺135个，摊位320个 ③总建筑面积10500平方米，其中商铺5000平方米，大棚5500平方米 ④建设投资861万元 二、项目提出的依据和可行性 五腊村位于昆明市官渡区矣六乡，紧邻即将建成的昆明新螺蛳湾商业城。根据当地发展规划，五腊村周边将是昆明新螺蛳湾商业城的物流仓储中心以及规模较大的居民区和商住区。据估计，在五腊村方圆两公里内将形成超过十万人的商业居住区，届时，将有大量从事商品批发和居住的人群迁入，这就需要建设能满足居民正常生活的配套设施，而正常生活中最基本的买菜问题就必须能够妥善解决。 目前昆明的农贸市场档次低、管理差、不规范，建成的农贸市场极其不规范，有不少地方还存在着占道经营，少数室内市场也没做到划行归市、分摊经营；环卫基础设施薄弱，脏、乱、差现象严重。一进入农贸市场就是一脚泥一脚水，遍地垃圾，关鸡的笼子随便放在室外，臭气熏天，杀鸡也是一个桶就完成了，有的市场没有卫生间，甚至没有垃圾间……” 这样的环境中卖出的菜安全健康完全得不到保证，这也在很大程度上影响了昆明市的创卫建设。 创建国家卫生城市，是市委、市政府确定的“十一五”规划的一个重要目标，是努力实践“三个代表”重要思想、落实科学发展观的一项具体行动，是我市全面建设小康社会、优化人居、改善投资环境和提高人民生活质量和文明素质的一项政治任务，也是构建和谐社会、建设现代新昆明的必然要求。根据《昆明市创建国家卫生城市规划》，昆明市将通过创建工作，进一步提高文明程度，树立良好的城市形象，改善人民生活质量和投资环境，实现区域内环境整洁、优美、市容市貌焕然一新的目标，为昆明市创建卫生城市，奠定坚实的基础。可以说，农贸市场是昆明创卫需要攻克的重点和难点之一。 而且从卫生安全角度来看，不经过市场检验、检疫的蔬菜和肉类可能存在安全隐患。占道经营的食品存在产地不明、来源不明等问题，交易的方式也不够正规，没有公平秤，即便买到缺斤少两的也不好计较；而且占道经营中较容易出现伪劣产品，经营者又缺乏承诺，买到假货、崴货回去找，很可能就找不到了。不规范的农贸市场经营的这些特点就决定了它所出售的食品在安全方面没有保障。相比起来，标准的农贸市场就规范得多，比如市场内设有检测机构，要求一猪一票进场，蔬菜要达到农残检测等，从源头保证食品安全；而且市场内设有投诉办公室，经营者也都有摊位号，出了问题找得到主。因此，为市民创造良好的购物环境，尤其在食品方面保证健康安全，建设一个规范的农贸市场就显得极其重要和迫切。 目前，昆明市委、市政府把在四个主城区范围内建设（改造）１３个硬件和软件都过硬的标准化农贸市场列为“十件为民实