《怎样判断一间商铺购买后会升值与购商铺有啥巧法》.docx

x 蝶舞花香 2007-6-14 0:23:31） 如何判断一间商铺购买后会升值？购商铺有啥巧法？ 判断一间商铺购买后会升值，和购房时机可选用五率为指标，五率是：经济增 长率、按揭利率、通货膨胀率、销售率、空置率。 1、 经济增长率 它是国民经济的景气指标。经济增长率高且持续增长，必然刺 激房地产业的发展，使房屋成交量呈旺盛的走势。供给量大，人们就有较多的 选择性，可进行利益比较，用相对较低的收入买到较满意的商铺。 2、 按揭利率 住宅消费离不开金融的支持。特别是对于工薪阶层购房自筹款达 到总房款的30%或50%时，利用银行按揭筹足剩余款项，不但是明智之举， 而且是实现提前消费的前提。我国目前按揭利率主要采用固定利率的方式，但 利率的高低、优惠程度直接决定享用人是否享用、还款方式、还款期限等一系 列技术问题。 3、 通货膨胀率购房者要努力回避通货膨胀的盘剥，就要把握好三率：银行存 款利率、银行按揭利率、通货膨胀率，进行综合比较，抓住入市时机。 4、 销售率指预售房和成房的销售率。一般来说，若销售率达不到 30%,发 展商的资金便收不回来，当销售率在一定时期内没有改观时，发展商会被迫降 价；若销售率达50%,则表明供求比较平衡，房价会维持在一定水平内一段 时间；若销售率在70%左右，则表明需求渐热，发展商的开发成本已基本收 回，房价就会上升。 5、 空置率空置率是与销售率相反的指标。当空置率为 90%时，价格比较合 适，但也要付出一定的代价如：装修噪音、装修垃圾、服务不配套、服务不完 善、交通不便利等诸多不便。当空置率为 50%时，您购房置业既能获得较好 的价格，乂能享受发展商、物业管理公司努力提高居住品质的成果，是最佳入 市时机。当空置率为30%时，您应迅速购房置业以免发展商因提高居住品质 的投入而提价。巧妙利用空置率指标，把握购房置业最佳机会才能买到您理想 的空间。 （一）要寻求容易升值和易脱手的铺面房。这种建物一定要地段强、外观好、 大厦管理周严。同时选择比住宅要抢手的办公大楼或店面。 （二） 要观察建筑公司或房屋公司以往的信誉，如财务结构、知名度以及过去 完成建筑物的品质等。 （三） 在签约时，要注意内容有没有防碍转让的条款，以免在转手中途，被建 筑公司或其他部门借口抽成。 （四） 在寻找转手买主时，要通过房产管理部门来转介。 （五） 从房屋销售公司、中介公司等方面打听“买气”情形，另外再参考股 市、黄金市场等变化。 （六） 留心不动产买卖的相关税款。 投资房地产的经验 （一） 最理想的是投资者能与业者密切配合，共同创造新的、成功的投资方 法。 （二） 要注意部分不良业者的夸大不实的广告。例如在报刊、电视、广播或利 用名人猛打广告，易使投资人产生错觉而盲目抢购，或者将过高的宣传费用转 嫁到房地产价格上。 （三） 注意产权是否活楚，尤其是特定区的土地能否盖房子，应事先调查活 楚，以免买了土地后却不能建筑，或买房屋却没有土地所有权，留下诸多“后 遗症”。 （四） 对业主主动所提供的“内部消息”，要注意是否有偏颇，或届于同业恶 性竞争的目的，以免误信消息而判断错误。 （五） 房地产投资不动产，好像是“植林投资”，需要长达 10?一五年的时 间才能看到成果。将资金投入房地产时，应事先作好心理准备，以免因为地产 价格长期低下，而拖垮投资人的财务。 （六） 买房子自己住，要留意周围环境。购房用来投资，也不应忽略现场察看 的工作。 （七） 对想买公寓楼出租以赚取投资利润的人而言，最好能略具阅读建筑工 程、设计图的知识。因为，一般钢筋混凝土的大厦，不是专家很难由外观判断 建筑工程的优劣，而建筑物结构体的施工质量，与耐用年数息息相关，绝不容 忽视。 （八） 投资房地产是否成功，应仔细分析价格、利息等成本因素。例如投资套 房、公寓、办公大楼或纯粹土地，所考虑的风险因素即不同。如果是作巨额投 资，最好能考虑将来是否能“分售”或“分租”的问题，例如利用分层出售可 降低房价的风险。 （九） 投资房地产后要注意后续的维持管理费用。例如房租收取是否方便，建 筑物的日常活扫或外观维持及几年后的修缮及整建问题等。 哪些房不能买： 根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制： 一是违法或违章建筑； 二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖； 三是未经合法程序批准销售的房屋； 四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋； 五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。 购房杀价有哪些窍门： 有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对 于想 做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否 则抛出之后不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动 向，心中有数，同时，了解对方情