温州商城全案推广策略 .pptxVIP

— 中驰·温州商城 —; 关于项目定位包装， 总体推广部署，上市通路， 广告战略，媒体组合与阶段操作计划的 ——完整阐述;中驰温州商城是辽宁省政府及北宁市政俯2008年重点招商项目，同时也是北宁市及沟帮子镇目前规模最大的商业地产项目。该项目北临繁华的305国道，坐落于沟帮子镇中心商业腹地，距沟帮子火车站，长途汽车站仅几百米之遥。项目计划于2009年春开工建设，主体工程预计在2009年9月份正式竣工，计划在09年10月正式营业。 温州商城项目占地面积11833平米，为两层建筑，建筑面积22325平（不包括宾馆）。室内档口面积为4-30平米，以4-10平米为主力产品（使用面积）；临街门市60-200平米（建筑面积），主力面积60-100平方米 目前，项目正在前期紧张的筹备阶段，销售部门已经进场，广告投放工作已经陆续开始进行，计划于2009年7月正式开盘销售，10月正式营业。 ;为销售任务的完成提供有力保障;第一节、整合策略构建的基础;策略是相对于竞争而存在的，没有竞争就没有策略和细分市场的概念;没有对手;1. 从直接竞争的角度，本案目前没有类似对手和直接竞品;因为没有对手，所以独辟蹊径… …;（一） ;（二） ;（三） ;第二节、项目定位;一、产品属性;二、形象定位;三、产品定位;2、个性化空间 本案以独立档口的形式发售，购买者和将来的经营者可根据自身经营商品的特色进行独立的店面装饰、装潢，尤其各品类的品牌旗舰店将根据该品类和品牌一贯的装修、装饰风格进行布置，其他店面、档口经营者同样可以进行差异化、特色化布置，这样不仅使各商家可突出自身的经营特色，也将为消费者打造出一个个风格迥异的特色货架，使消费者的购物旅程更加丰富多彩。 ;3、人性化服务 沟帮子老商业城给人最直观的印象就是脏、乱、差，商场管理所除每月定期收费水电费外，并不提供任何的服务。恶劣的购物环境使得消费者和经营人员均要忍受闷热污浊的空气、各种难闻的气味、脏乱的地面、墙面、天花板、幽暗的视线、噪杂的声音等等，可以说，这样的环境和服务已经到达了消费者和经营者忍耐的极限。 本案为商家所提供的人性化服务，不局限于卫生、安全、秩序等基本服务，还包括多层次、多方式、全方位的立体化人性服务。如消防设备定期检验、更换、维修、滚梯运行监测、供电系统监护、给排水系统维护、电子监控摄像设备24小时巡视、商家促销活动场地提供、举办统一节假日促销活动、商场内广告位商家轮流使用等，为周边村镇居民提供免费往返班车到达温州商城购物等，真正做到为商家和消费者提供周到、人性化的服务，免去商业经营的后顾之忧。 ;4、集约化经营、一体化管理 是指集中商场内所有经营业户的需求，统一发力、统一管理，如举办统一促销活动等，使商场内各商家的不同力量得到集中管理和使用，降低成本、增加效率，让整个商场的商家均可获得超值的利润回报。;5、产权式持有 本案所有的商铺和档口均采用产权式发售的模式，每个客户购买的是独立自有产权，产权的持有也就决定了购买者拥有出卖、出租、自己经营获利等任意支配自己购买商铺和档口的权利，这种权利决定了购买者获利收益的多元化、灵活性，无论对投资者还是对经营业户而言，此种产权式发售模式均具有老商业城所不具备的所有权优势。;6、国际级团队 本案是由温州发展商所带领的国际级团队打造的，团队内所有为项目服务的规划设计公司、建筑公司、监理公司、营销部、物业服务公司、招商部等全部由具备国际化水准、全球性视野的工作人员组成。领先的国际化高度与视野决定了项目的先进性、专业性，必然会将本案打造成引领辽西地区的地标性商业地产项目。;7、窗口化交流 温州发展商在进入沟帮子开发项目的同时，也为沟帮子当地的经营业户提供了一个与中国南方领先零售业态模式接轨的平台与桥梁。温州发展商不仅在本地打造商业项目，更将举办多种北方与南方商业业态、经营模式、流行产品品类、经营管理手段等多方面的交流洽谈会，也会组织沟帮子当地业户代表赴温州考察购物广场等商业项目，为沟帮子当地业户提供增长知识、开阔眼界、解放思想、发现商机的机会与平台。;四、目标客户定位;2、 远期消费群体;五、卖点梳理;5. 辐射整个辽西，带动一方经济 ——省政府重点招商项目，全省范围影响力下的消费天堂 6. 同舟共济，共同成长 ——温州商会以主力店自营与高端品派联合方式进驻商程 7. 温商全国视野，30年商业运做经验值得信赖 ——全国众多知名商城成功经验，对本地块2年的周密商业研究考察 8. 多家大型品牌主力店率先进驻，完美填补市场空白 ——引进多家大型品牌商家进驻，与全球时尚同步，升级品位消费 9. 纯正综合型商业航母 ——2万平超大体