天津商圈分布介绍.pdfVIP

商圈位置 　　滨江道商圈位于天津和平区北部，主要集中在由和平路、锦州道、滨江道和哈尔滨道组成的网状地块内。 　　核心商业 　　乐宾百货、麦购休闲广场、友谊新天地、滨江商厦、中原百货、米莱欧千禧店。 　　主要客户 　　以天津市低龄消费者、中低端消费者以及较多外来流动人口为主，目前滨江道仍是外地人群到天津必去的商 业核心之一。 　　商圈特点 　　本商圈未来趋势应该是平稳持续、发展有限，作为天津市两大商圈之一的滨江道商圈处于天津市中心的和平 区，虽然处于城市中心的繁华地段，由于车流量巨大引起的停车问题及交通状况，主要商业形态较为陈旧等因素， 其目前已经处于发展顶峰，受到未来新出现以及潜在供应的影响，未来潜力不足。 　　 2、南京路商圈 　　商圈位置 　　南京路商圈位置集中在南京路中心地段，区域为以营口道与南京路交叉处为圆心，一公里半径范围内。 　　核心商业 　　和记黄埔世纪都会、津汇广场（津乐汇已闭店）、天津伊势丹、吉利大厦、国际商场、米莱欧、号外、现代 城 (未开业)。 　　主要客户 　　客户群体主要是以白领阶层及其他中高收入消费人群为主，其他消费人群为辅。 　　商圈特点 　　位于天津市中心区域的和平区的优势地段，有商业所要求的较为便利交通条件，从而带动人流量、人气。经 过多年的发展，南京路商圈也面临着其它商圈发展与其形成竞争分流客源的危机。随着有国内专业团队接手原津 乐汇商业及世纪都会的开业和现代城二期的建设，未来还有一定的上升空间。 　　 3、和平路商圈 　　商圈位置 　　西至和平路与福安大街交口，东至和平路与营口道交口，与滨江道连成“金十字”，取名“金街”。 　　核心商业 　　天津劝业场、恒隆广场、振华百货（百货大楼）、百盛（已闭店）、天河城（未开业）合生项目（建设中） 　　主要客户 　　由于与滨江道交叉，多与滨江道共享客流。历史悠久的金街也成为外地人及本地人天津市必去的商业街之一。 　　商圈特点 　　和平路商圈，无疑是目前天津最繁华最成熟的商圈之一。过去业态多以百货为主，由于百盛撤店和振华百货 改造百货大楼没有起色，已经陷入没落。但是恒隆广场的开业以购物中心消费模式带动了和平路商圈的升级，同 时天河城开业后也将对这个商圈有非常大的提振作用。 　　 4、南市商圈 　　商圈位置 　　南市商圈位于天津市和平区，西邻南门外大街，南至多伦道，东到和平路，北至南马路。 　　核心商业 　　天津大悦城、南市食品街、旅馆街（正在改造未开业）鼓楼商业街、水牛城折扣店、大都会购物中心（未开 业） 　　主要客户 　　南市食品街、鼓楼商业街客户群以外来旅游人群居多，天津本地人相对较少。而天津大悦城的开业成功吸引 到了全市消费者的目光，这个商圈一跃成为城市级商圈。 　　商圈特点 　　食品街聚集了天津的地方特色食品和各地特色菜系的餐饮，这也是对外地来津旅游人士到此的吸引力所在。 多年的经营中，自然而然地就成了天津一个重要的旅游景点，由于是旅游资源，因此天津本地人是不大到这里吃 饭的，而多是外地来津的游客，想集中体会天津风情。 　　在全国拥有成熟的经营模式的大悦城在近几年时间内异军突起，不知不觉中已经成为了天津商业的新地标。 此外，大都会购物中心和旅馆街改造开业后将继续为这个商圈提供助力。 　　 5、小白楼商圈 　　商圈位置 　　小白楼商圈位于南京路、曲阜道、九江路、南昌路和大沽南路北口交汇处地段，跨越和平区和河西区。 　　核心商业 　　天津国贸购物中心、朗香街、凯旋门百货（已闭店）、滨江购物中心、海信广场、友谊精品广场 　　主要客户 　　作为 CBD 囊括了泰达大厦、富力中心、图书大厦、金皇大厦、汇通大厦、万通中心及其他几个中小型写字楼， 聚集在这个商圈内的人群大多为办公商务人士，同时也成为了此商圈的主要客户群体， 　　商圈特点 　　小白楼是一个由商务区的发展带动商业人气的一个商圈。小白楼地区的发展趋势为天津的中央商务区，同时 带动商业的进一步发展，但其不像南京路和滨江道这样的大型商圈人流量巨大，它更偏向于由办公写字楼及进驻 企业的增多而聚集人气，然后带动商业的逐步发展。 　　 6、东马路商圈 　　商圈位置 　　坐落于南开区古文化街附近，商圈附近的东马路为交通主干线之一。 　　核心商业 　　仁恒海河广场、新世界百货、中原麦购时代广场、乐天百货、九策广场（原欧亚达）、七向街、古文化街、 远东百货（已闭店）、松江项目（建设中）、 　　主要客户 　　在中高端百货业态的全盛时期，天津市各区的消费者都会慕名而来。然而因为因为业态和消费模式的变化， 该商圈客流被严重分流至周边拥有购物中心的其他商圈。 　　商圈特点