2021民法典出台后最新 常州市市区住宅区物业管理委托合同（供物业委托管理用） 附民法典合同编.pdf

通用合同模板 模板仅供参考，请结合实际情况自行修改 常州市市区住宅区物业管理委托合同 （供物业委托管理用） 甲方： （物业管理公司、受托方） 乙方： （房屋出售单位、委托方） 甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行 办法》要求，议定以下条款共同信守。 一、 房屋管理 （一）乙方根据市 文件规定将 新村住房共计 套 平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同 第三条款规定向甲方支付委托管理费。 （二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。 二、 房屋修缮 （一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共 用部位设施的完好和正常使用。 （二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。 三、 托管费用 （一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向 甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款 %共计人民币（大写） 元、 元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款 项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号 ， 甲方保证专款专用，并接受乙审查。 （二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用 部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值 部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。 （三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不 及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。 四、 其它 （一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技 术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回） （二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。 （三）其它约定： 备注： （一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。 （二）本合同有效期 年 月 日至 年 月 日 止。 （三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。 （四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。 甲方：（公章） 乙方：（公章） 法人代表： 法人代表： 经办人： 经办人： 合同签订日期： 年 月 日 民法典 第三编 合同 第一分编 通则 第一章 一般规定 第四百六十三条 本编调整因合同产生的民事关系。 第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定； 没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四 十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句 推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、 目的以及诚信原则等予以解释。 第四百六十七条 本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规 定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似