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旅游资源开发委托建设合同 合同编号： 委 托 方（以下简称甲方）： 被委托方（以下简称乙方）： 根据： 《中华人民共和国土地管理法》 第十五条规定：国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、 林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经 营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和 义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约 定的用途合理利用土地的义务。 农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之 二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 《农村土地承包法》第四十六条规定：荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公 开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包 经营或者股份合作经营。 承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生 态环境。 《农村土地承包法》第四十八条规定：发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者 个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表 的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的， 应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后， 再签订承包合同。 《农村土地承包法》第三十七条规定：土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方 式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、 互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 以及北京市平谷区平谷镇人民政府关于罗家沟生态农庄开发建设办公室的批复、北京市平谷区平谷镇 岳各庄村民委员会关于罗家沟生态农庄开发建设办公室的决议和北京市平谷区平谷镇岳各庄村民委员会罗 家沟生态农庄开发建设办公室的授权。 甲方自愿委托乙方在乙方拥有合法土地使用权的土地范围内进行旅游资源的开发建设，其中委托建设 房屋的用途为休闲度假、 工具存放和种苗栽培。 甲方支付乙方委托定金为人民币 元。双方经协商， 就该委托事项订立本合同。 第一条 房屋，建筑面积为 平方米， 该房屋状况详见附件一。本房屋同时包括土地使用面积为 平方米，土地占用面积和位置详见附件二。甲方拥有本房屋的所有权，包括处置、使用、收益、抵 押、转让等，同时拥有所属土地的合法土地承包经营权，包括种植、养殖、旅游项目开发等。 本房屋和土地承包经营权期限共计三个阶段， 第一阶段自房屋交割之日起至 2037年12月 31日止，第二个 阶段自 2038年 1月1日起至 2067年12月31日止，第三个阶段自 2068年 1月1日起至 2097年12月 31 日止。第一、二、三个阶段的延期由乙方负责办理。 第二条 甲乙双方同意， 结算委托价款时， 房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积 的± %（含）时，按照本合同第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度 时，自乙方向甲方出示测绘部门实测面积数据之日起 日内，甲乙双方同意按下述第 种（大写） 方式处理： 甲方有权解除本合同，合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效，乙方除在合同解除之日起 30 日内 向甲方双倍返还定金外，并须将甲方已付价款及利息全部退还甲方。利息按 利率计算。 按照本合同第三条所述房屋单价据实结算。 。 第三条 双方同意上述房屋委托建设价款为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 （大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写） 元。付款方式见本合 同附件三。甲方同意按双方签订的付款方式如期将委托价款当面交付乙方或汇入乙方指定的银行。甲方所 支付的定金在甲方最后一次付款时转为委托价款。 第四条 甲方如未按本合同附件三付款方式规定的时间付款， 乙方有权向甲方追索违约金。 违约金自本合同 约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。 每延期一日甲方按延期交付价款的万分之 （大写数字） 向乙方支付延期违约金。逾期超过 日（遇法定节假日顺延）甲方仍未付款的，乙方有权解除本合同。 合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方已交纳的定金乙方不予返还。 第五条 乙方向甲方交付房屋时， 应同时提交测绘实测面积数据， 乙方交付房屋的日期为 年 月 日。 乙方交付的房屋被认定不合格的， 甲方有权解除本合同， 乙方在合同解除之日起 30 日内除向甲方双倍返还 定金外，还应全部退还甲方已付的委托价款及利息，利息按 利率计算。 第六条 乙方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，乙方同意按 向甲