美国房地产经纪管理经验总结.pdf

美国： 经纪机构管理主体： 1、 政府管理机构 州政府房地产局或房地产委员会。 州房地产委员会是房地产经纪业的管理机构，负责经纪人与销售员的执照颁发与管理， 房地产交易客户的投诉， 以及对执业房地产经纪机构、 房地产经纪人及房地产销售员有关经 纪活动的行政管理等等。 在经纪人和销售员执业资格考试中， 它负责审批培训的学校和相关 的课程，并审查执业资格考试的内容等等。 美国的房地产经纪人协会都是以私人发起的独立机构组织， 可分为三级协会， 既有全国 性组织， 又有地区性组织， 即全美房地产经纪人协会、 州房地产经纪人协会和市房地产经纪 人协会。 三级协会之间是贯通上下的网络性关系， 不是领导和被领导的关系。 三级协会之间 因各自发挥的作用不同，而相互关联、相互依存。协会内实行董事制，董事分两种，一种是 出资人董事，一种会员董事。一般来讲， 出资人董事在董事会中占的比重不高，会员董事所 占的数量较多。 不论是全国性协会还是州市协会， 会员董事的人数都是根据地方会员所占的 数量多少来确定的。 美国有两个著名的全国性行业组织，一个是全国房地产师协会 (National Association of Realtors，NAR)，成立于 1908 年，其会员为有执照的房地产经纪人—房地产师。只有会员才 能用“房地产师”的头衔作为从业的“注册商标” 。同时房地产师也必须遵守协会的守则， 参加该会的附属机构举办的各种学习培训 ;另一个协会是全国房地产经纪人协会 (Nationa lAssociation of Real Estate Brokers ，NAREB)，成立于 1947 年，最初主要从事黑人房地产经纪 业务，其会员是有执照的销售员—房地产士 (相当于我国房地产经纪人员制度中的“房地产 经纪人协理” ) 。 各州协会 54 个 (其中包括本土 50 个州，4 个特区或自治区 )。地区 (地、市 )协会 1600 个， 仅参加 NAR 的会员人数就达 250 万人。每个个人会员或企业均可成为这三级协会的会员。 美国的房地产经纪人协会纯粹是为房地产经纪人服务的机构， 既不依附于政府， 也不享有任 何政府管理职能。 房地产经纪也的政府管理机构是州政府房地产局或房地产委员会， 房地产经纪人协会分 为三级， 全国、州和市，三级协会之间是贯通上下的网络性关系，不是领导和被领导的关 系。 2、房地产经纪人协会 管理职责： 州房地产委员会是房地产经纪业的管理机构，负责经纪人与销售员的执照颁发与管理， 房地产交易客户的投诉， 以及对执业房地产经纪机构、 房地产经纪人及房地产销售员有关经 纪活动的行政管理等等。 房地产经纪人协会分为三级， 全国、州和市， 三级协会之间是贯通上下的网络性关系， 不是领导和被领导的关系。美国有两个著名的全国性行业组织，个是全国房地产师协会 (National Association of Realtors， NAR)，另一个协会是全国房地产经纪人协会 (Nationa lAssociation of Real Estate Brokers，NAREB)，会员分别为有执照的房地产经纪人—房地产师和 有执照的销售员—房地产士 (相当于我国房地产经纪人员制度中的 “房地产经纪人协理” ) 经 纪人协会纯粹是为房地产经纪人服务的机构， 既不依附于政府， 也不享有任何政府管理职能。 美国有两个著名的全国性行业组织，一个是全国房地产师协会 (Nat