吴井房地产开发有限公司所有者权益评估项目资产评估报告书目录.pdfVIP

吴井房地产开发有限公司所有者权益评估项目 资产评估报告书目录 吴井房地产开发有限公司所有者权益评估项目资产评估报告书摘要 2 吴井房地产开发有限公司所有者权益评估项目资产评估报告书 5 一、委托方、资产占有方和其他评估报告使用者 5 二、被评估企业基本情况及财务状况 5 三、评估目的 7 四、评估对象 7 五、价值定义和价值前提 7 六、评估基准日 8 七、评估原则及假设前提 8 评估原则 8 评估假设前提 8 八、评估依据 9 （一）行为依据 9 （二）法规依据 9 （三）取价依据 10 （四）产权依据 10 （五）其他依据 10 九、评估方法 11 十、评估过程 12 十一、评估结果 13 十二、特别事项说明 13 十三、评估报告评估基准日期后重大事项 14 十四、评估报告法律效力 14 十五、评估报告提出日期 15 亚 太 中 汇 会 计 师 事 务 所 第 1 页 吴井房地产开发有限公司所有者权益评估项目资产 评估报告书摘要 昆明百货大楼(集团)股份有限公司： 亚太中汇会计师事务所有限公司接受昆明百货大楼（集团）股份有限公司的委托对吴井 房地产开发有限公司所有者权益价值进行评估。当您开始阅读和使用本评估报告书时，您可以 通过阅读评估报告书摘要了解评估报告书的重要内容。这些内容摘录于评估报告书中，本摘要 是为了使有关各方了解本评估报告书提供的主要信息。 1、委托方、资产占有方和其他评估报告使用者 委托方：昆明百货大楼（集团）股份有限公司。 资产占有方：昆明吴井房地产开发有限公司（以下简称吴井公司） 其他评估报告使用者：本评估报告仅供委托方为实现评估目的时使用，不存在未经委托 方允许和与评估目的无关的其他报告使用者。 2、评估目的 对吴井公司评估基准日涵盖股东实缴出资部分的所有者权益价值进行评估，为委托方拟 股转事宜提供价值参考。 3、评估基准日 本项目评估基准日是2006年12月30日，一切评估计价标准均为评估基准日的价格标准, 以人民币为计价货币。 根据本所与委托方的约定及考虑到该时点与评估目的实现日较接近，故以2006年12月 30日作为评估基准日。 4、评估对象 吴井公司基准日涵盖股东实缴出资部分的所有者权益。 5、评估方法 针对吴井公司在持续经营前提下的特定评估目的，以持续经营和公开市场原则为前提， 本次评估同时采用收益法和成本法，最后通过综合分析确定评估值。 6、经评定估算吴井公司评估基准日所有者权益价值结果如下： 采用收益法评估价值为 15,800.62万元 亚 太 中 汇 会 计 师 事 务 所 第 2 页 采用成本法评估价值为 14,881.04万元 本次评估综合考虑确定评估值为 14,881.04万元 7、特别事项说明 （1）委托方提供的吴井公司会计报表、增资协议、土地估价报告等相关资料是编制本报 告的重要基础，委托方对所有提供的资料的真实性、合法性、完