新版：国有土地使用权出让合同3.docx

国有土地使用权出让合同 国有土地使用权出让合同使用说明 一、《国有土地使用权出让合同》包括合同正文和附件《出让宗地界址 图》。 二、本合同的出让人为有权出让国有土地使用权的人民政府土地行政主 管部门。 三、合同第四条土地用途按《城镇地籍调查规程》规定的土地二级分类 填写，属于综合用地的，应注明各类具体用途及其所占的面积比例。 四、合同第五条中的土地条件按照双方实际约定选择和填写。属于原划 拨土地使用权补办出让手续的，选择第三款；属于待开发建设的用地，应根 据出让人承诺交地时的土地开发程度选择第一款或第二款，出让人承诺交付 土地时完成拆迁和场地平整的，选择第一款，并注明地上待拆迁的建筑物和 其他地上物面积等状况，基础设施条件按双方约定填写“七通“、“三通 “等，并具体说明基础设施内容，如”通路、通电、通水”等。 五、合同第九条土地使用权出让金支付方式的规定中，双方约定土地使 用权出让金一次性付清的，选择第一款，分期支付的，选择第二款。 六、合同第二十条中，属于房屋开发的，选择第一款；属于土地成片发 的，选择第二款。 七、合同第四十条关于合同生效的规定中，宗地出让方案业经有权人民 政府批准的， 按照第一款规定生效； 宗地出让方案未经有权人民政府批准的， 按照第二款规定生效。 第一部分 协 议 书 第一章 总则 第一条 本合同当事人双方： 出让人：中华人民共和国 省（自治区、直辖市 ） 市（县） 受让人： 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方 性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国，国家对 其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的 权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范 围。 第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳 第三条 出让人出让给受让人的宗地位于 , 宗地编号为 ，宗地总面积大写 平方米 （小写 平方米 ） 。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗 地界址图》。 第四条 本合同项下出让宗地的用途为 第五条 出让人同意在 年 月 日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意 在交付土地时该宗地应达到本条第 款规定的土地条件： （一） 达到场地平整和周围基础设施 通，即通 。 （二） 周围基础设施达到 通，即通 ，但场地尚未拆迁和 平整，建筑物和其他地上物状况如下： 。 （三） 现状土地条件。 第六条 本合同项下的土地使用权出让年期为 ，自出让方向受让方实际交付土 地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。 第七条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写 元（ 小 写 元） ；总额为人民币大写 元（ 小写 元） 。 第八条 本合同经双方签字后 日内，受让人须向出让人缴付人民币大写 元 （小写 元） 作为履行合同的定金，定金抵作土地使用权出让金。 第九条 受让人同意按照本条第 款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。 （一）本合同签认之日起 日内，一次性付清上述土地使用权出让金。 （二）按以下时间和金额分 期向出让人支付上述土地使用权出让金。 第一期 人民币大写 元（小写 元），付款时间： 年 月 日之前。 第二期 人民币大写 元(小写 元) ，付款时间： 年 月 日之前。 第 期 人民币大写 元( 小写 元)，付款时间： 年 月 日之前。 第 期 人民币大写 元(小写 元), 付款时间： 年 月 日之前。 分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，按照银行同期贷款利率 向出让人支付相应的利息。 第三章 土地开发建设与利用 第十条 本合同签订后 日内 ,当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实 地验明各界址点界桩，受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人 应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。 第十一条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求： (1) (2) (3 ) 第十三条 受让人同意在 年 月 日之前动工建设。 不能按期开工建设的，应提前 30日向出让人提出延建申请 , 但延建时间最长不得超过一年。 第十四条 受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、 用电变电站接口和引入工程应按有关规定输。 受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进山、通过、穿越受让宗地。 第十五条 受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之