经典生态高新示范区总体规划.ppt

特色物业产品定位 空间突出流动性和艺术性 区域地位：京津沪之脉 环渤海之门 中日韩之窗 东北亚之臂 核心价值：济南科技腾飞的发动机 TBD品牌内涵提炼与定位 区域品牌 科技生态示范区TBD 自身特质：科技之都 年轻之城 创新之源 财富之地 时尚之门 Thank You！ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 4 设计要求 4-1 规划设计 ? ■四大范畴： Scopes: Sustainable Development should balance 4 scopes in below: 社会； 环境； 经济； 自然资源。 ■规划技术： 科学技术分析； 可量度的相关指标。 环境 空气质量 土地利用 水排放 自然和文化遗产 设计和运营 交通 社会 社会责任 舒适性 可达性 形态和空间 持份者满意度 健康和福利 经济 经济可行性 竞争力影响 就业和技能 交通 自然资源 材料 水利用 能源 废弃物分类 密度 开放空间可达性 无障碍设施 开放空间 邻里中心的可达性 交通站点连接 产业和就业 旧村改造 碳排放 水消耗 废水回用 雨水利用 本地物种 可再生能源 能源利用 废弃物产生 废弃物循环利用 建筑垃圾再利用 经济型住房 规划设计措施 景观设计措施 建筑设计措施 秉承滨河生态绿色区的生态理念，将其生态指标充分融合在设计中。 4 设计要求 4-1 规划设计 4 规划要求 ? 4-2景观设计 ■中水及雨水的收集 - 建筑周边的种植池收集建筑雨水； - 停车场间隙的种植池收集停车场地面的雨水； - 高于地面的种植池边缘开口收集道路雨水。 中水及雨水的收集 4 设计要求 4-3建筑设计 ? ■能源利用（太阳能） - 在各种能源的利用中部分能源为可再生能源。 能源利用－太阳能 4 设计要求 4-3建筑设计 建筑构造节能—外墙保温措施 ? ■建筑构造节能（外墙保温措施） - 利用建筑构造以及先进材料的运用，加强建筑物的保温节能功能。 空间形态 楼体间灵活连接，在群体结构上巧妙布局，使各部门各物业类型楼体在追求独立的同时，又可分、可合、可大、可小，可适应不同企业发展性需求的任意组合。 可建设独立办公楼。部分供单个企业作为总部或机构所在地；部分分层出售；部分出租或出售使用权； 街区式 新产品和研究成果的交流展示推广空间，个性化的街区氛围和区域感受 单体高层 实现土地价值最大化，平衡土地利用，树立现代高校区域形象 围合式 可依据发展需要逐步建设，以便随市场及物业需求调整开发强度和策略，保障利益最大化，优化利用土地及空间 4 设计要求 4-3建筑设计 空间形态 4 设计要求 4-4 设计概念 立体绿化、立体交通、生态花园化 4 设计要求 4-4 设计概念 塑造与自然融为一体的文化活动空间 4 设计要求 4-4 设计概念 便捷、高效、严整空间 4 设计要求 4-5 建设模式 整体规划控制，分期建设扩展，内庭院周边围合方式布局 根据需求的增加，分步阶段建设或承租 市场建设，政府租赁，到期转移使用权……最终形成完整格局 模式一 生态型建筑与商务基地整合联动开发建设 综合功能有机结合形成地标性生态建筑群，混合布局方便企业服务 4 设计要求 4-5 建设模式 模式二 大学科技园控制性详规图 空间轴线 一般高新技术区规模不宜大于10km2,以3～5km2(300～500ha)为宜. 规模过大易造成管理上的不便,造成运营总成本的上升; 过小的规模会牺牲一些作为一个完整社区所应该具备的功能,造成基础设施投资的不经济,高技术产业之间也会丧失合作的机会. 科技研发区和孵化创业基地： 总体经济技术指标 项目 数量 单位 主导属性 商务办公 —— 街坊总用地（净用地） 82.26 ha 总建筑面积 205.65 万m2 公共绿地 17.25 ha 建筑密度 35 % 建筑高度 —— m 绿地率 25 % 地下停车泊位 5030 个 商务办公混合Cb 69.328 万m2 商业金融业C2 31.85 万m2 街头绿地G12 7.35 万m2 2.448E+09 　 总建安成本73500 绿化 150900000 50300 地下车库 891800000 318500 商业金融业 1.387E+09 693280 商务办公混合 投资成本（元） 建筑面积（m2） 类型 北京故宫中轴线: 通过水系塑造景观。 中央完整的空间序列形成空间轴线