厦门市五星酒店投资项目效益和风险的分析报告.pdfVIP

.. .. .. 厦门市五星酒店投资项目效益和风险的分析 、评价与决策 一、厦门市旅游酒店业的现状和发展趋势分析 厦门市是中国东南沿海的港口风景城市 ， 也是历史上著名的 五口通商“ ”城市之一 。 其位于东经 118 ° 04 ′ 04北纬″，24 ° 26 ′ 46地处我国东南沿海的福建省东南部″， 、九龙江入海处 ，背靠漳州 、泉州 平原 ，濒临台湾海峡 ，面对金门诸岛 ，与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望 ， 属亚热带气候 ，温和多雨 ， 年平均气温在 21 ℃左右 ，年平均降雨量在 1200 毫米左右 ， 四季如春 ，阳光充沛 ， 号称 海上花园“ ”。 厦门由厦门岛 、鼓浪屿 、 内陆九龙江北岸的沿海部分地区以及同安等组成 ，陆地面积 1565.09 多平方 公里 ，海域面积 300 多平方公里 。厦门的主体厦门岛面积约 132.5 平方公里 ， 南北长 13.7 公里 ，东西 宽 12.5 公里 ，面积约 128.14 平方公里 ， 是福建省第四大岛屿 。厦门港是一个条件优越的海峡性天然 良港 ，历史上就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸和国际风景港口城市 。 厦门市是我国五大经济特区之一 ，改革开放以来 ，厦门市的经济发展迅速 。2005 年地区生产总 值达到 1006.58 亿元 ， 人均 44737 元 ，是我国人均地区生产总值最高的城市之一 。2005 年 ，厦门的 常住人口 225 万人 ，社会商品零售总额达到 271.86 亿元 。厦门也是中国内地不可多得的 “优秀旅游城 市 ”。新华网记者胡苏最近的报告指出 ：据厦门市统计局和旅游局统计 ，2005 年厦门市旅游接待海内 外游客达 1712.88 万人次 ， 旅游总收入 230.93 亿元 。其中 ：接待海外游客 94.44 万人次 ， 比增 23.32% ； 外汇收入 5.52 亿美元 ， 比增 32.69% 。 胡苏的报道还指出 ，调查显示 ：2005 年来厦境外游客人均花费一天高达 185.17 美元 ，其中外国人 182.94 美元 ，香港游客 200.77 美元 ，澳门游客 204.23 美元 ， 台湾游客 176.99 美元 。业内专家认为 ， 2005 年厦门市旅游经济特征主要表现在 ： 第一 ，入境游客数量呈持续增长态势 。受海啸灾难的负面影响 ，2005 年南亚 、东南亚来厦游客数 专业技术资料 .. .. .. 减少 。为应对这一局面 ，厦门市旅游部门注重了宣传促销 ，加大产品开发 ，旅游配套设施不断完善 ， 总体环境有了较大提升 。2005 年欧美游客来厦旅游人数显著增加 ，其中欧洲地区增长最快 ，增幅达 31.58% ， 法国 、俄罗斯来厦旅游人数分别比 2004 年增长 50.89% 和 50.96% 。 第二 ，旅游饭店保持较高的入住率 。随着越来越多的国内外公司入驻厦门 ，商务活动不断增多 ， 大型会议和展览频繁在厦门举办 ，另外休闲度假旅游人数也平稳上升 。在饭店宾馆客房数比 2004 年 增加 1200 多间的情况下 ，2005 年厦门全市星级饭店住房率仍高达 65.42% 。 第三 ，节庆 、会展活动和区域旅游合作拉动了旅游消费市场 。2005 年厦门市各类节庆活动 、会议 展览及赛事频繁