烂尾楼工程联建检测与鉴定.pdfVIP

word 格式文档 烂尾楼工程联建检测与鉴定 随着建筑行业衰退 ，以及我们房地产泡沫 ，三四线城市烂尾楼越来越多 ，然后烂尾楼 进行续改建之前 ，是需要进行检测鉴定的 ，对检测不合格需要进行加固或重建 。 1 现场调研 、 收集原有设计资料 原有工程基础资料主要由前期报建和审批资料 (也称程序性资料 )、 设计资料 、施工图资 料三大部分组成 。前期报建和审批资料主要包括项目立项批文 、建设规划许可证 、 消 防审查意见书 、人防审查意见书等 ;设计资料主要包括各专业施工图和计算书 ,特别是设 计变更记录等 ;施工资料主要包括各分项工程的施工记录 、验收记录 ,特别是施工质量的 处理记录和相关资料等 。 2 现场检测和鉴定 烂尾楼工程续扩建前进行现场质量检测的项目主要有混凝土强度 、内部缺陷 、构件尺 寸偏差 、钢筋的强度及配置和外观质量等 ,必要时可进行现场结构荷载试验 。鉴定是根 据检测的结果 ,借助必要的结构计算和分析 ,对烂尾楼工程结构进行安全性和抗震能力评 定,即安全性鉴定和抗震鉴定 。 3 建筑结构计算和分析 根据检测鉴定报告和烂尾楼工程的续改建建筑方案 ,结构工程师应进行结构计算和分析 。 计算和分析时 ,要采用与设计标准对应的计算分析程序 。 4 加固设计 根据结构计算和分析结果 ,对需要加固的结构确定加固设计方案 。常用的加固方法有增 大截面加固法 、置换混凝土加固法 、 外加预应力加固法 、外粘型钢加固法 、粘贴纤维 复合材料加固法 、粘贴钢板加固法 、 增设支点加固法 。 一般来说 ,烂尾楼不同程度存在新旧结构施工缝部位钢筋锈蚀 、原有结构局部构件混凝 专业整理 word 格式文档 土剥落 、墙体和楼板裂缝等问题 。针对上述问题进行计算 、 分析 、寻找原因 ,对锈蚀的 钢筋严格除锈 ,对因非结构强度和刚度原因所致的混凝土剥落 、墙体和楼板裂缝进行恢 复性修复 。 5 后续设计使用年限及荷载鉴定 烂尾楼工程在续改建时 ,抗震设计仍遵守 # 三水 准 ? 的设防目标 。结构续改建的 # 后续设 计使用年限 ?指续改建后的结构或结构构件加固后无需重新进行检测 、鉴定 ,不需进行 大修即可按其预定目的使用的年限 。基于按给定的期间内具有相同安全概率保证的要 求,确定烂尾楼工程的后续设计使用年限 。 后续设计使用年限是改造工程选定的 、不需要大修的使用年限 ,决定各种荷载的取值 。 对于各种可变荷载 (楼面活荷载等 )和地震作用 ,不同的使用年限可有不同的取值 。 6 总结建议 烂尾楼工程续改建时 ,应按工作程序进行 ,即进行现场调研 、收集原有设计资料 、检测和 鉴定 、结构复核计算和分析等 。工程续改建设计时 ,应根据烂尾楼工程开始建造的年代 、 烂尾楼工程的现状程度 、原设计采用的标准 、 国家现行的相关标准