2021年江苏省房地产估价师相关知识看懂会计核算方式考试试卷.docx

TIME \@ yyyy年M月d日 2020年5月14日 2021年江苏省房地产估价师相关知识看懂会计核算方式考试试卷 江苏省房地产估价师《相关知识》：看懂会计核实方法考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、若标准宗地临街深度为10 m，根据四三二一法则计算临街深度为15 m宗地价格，其平均深度价格修正率为。 A：78％ B：85％ C：117％ D：150％ E：工业用地监测点评定价格 2、临接同一道路其它土地价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街情况、临街宽度等，进行合适修正求得，这些修正实际上为__。 A．交易情况修正 B．交易日期调整 C．房地产情况调整 D．区域原因调整 3、用收益法计算房地产价格，若净收益a每十二个月不变，年限为n，净收益增加率和酬劳率Y相等，则房地产价格V=（）。 A．0 B． C．atimes;n D．infin; 4、某投资商估计到大型公共设施投资建设计划，并在周围预先投资，最终取得巨大成功，则该投资商利用是房地产投资特征中。 A：易受政策影响 B：依靠专业管理 C：投资价值难以判定所以易产生资本价值风险 D：存在效益外溢和转移 E：借款协议 5、在估价汇报中应包含一份由__估价师署名、盖章申明。 A．本估价机构全部 B．全部参与该估价项目 C．对该估价项目负第一责任 D．任本估价机构法定代表人 6、房地产开发企业税后利润应首先用于__。 A．填补企业以前年度亏损 B．提取法定盈余公积金 C．提取公益金 D．向投资者分红 7、在中国境内从事各类房屋建筑及其隶属设施建造等全部需申请领取施工许可证，但工程投资额在__万元以下或建筑面积在__m2以下建筑工程，可不申请办理施工许可证。 A．10，200 B．20，200 C．30，300 D．30，500 8、房地产开发项目标施工许可证由__向发证机关申请领取。 A．施工单位 B．建设单位 C．监理单位 D．设计单位 9、某建设项目工器具及生产家俱购置费用万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其它费用3000万元，估计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。基础预备费率5％，则基础预备费为万元。 A：500 B：815 C：1445 D：1473 E：实施层组织协调 10、房地产项目标盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，二者关键差异在于__设置。 A．项目定位 B．盈亏系数 C．平衡点 D．风险临界值11、住房公积金本质属性是__，是住房分配货币化关键形式。 A．利润性 B．税率性 C．余额性 D．工资性 12、办理商品房预售证实时，应提供投入资金达成工程建设总投资以上证实。 A：50％ B：25％ C：20％ D：15％ E：实施层组织协调 13、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12％，土地使用期限为30年，土地酬劳率为6％，该房地产价值为万元。 A：489.99 B：495.53 C：695.53 D：800.00 E：工业用地监测点评定价格 14、下列市场调查内容中，属于可控原因调查是__。 A．市场需求容量调查 B．消费者行为调查 C．市场营销原因调查 D．竞争情况调查 15、甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元/m2，乙房地产尚可使用年限为60年，单价为1100元/m2，资本化率均为8%，实际上甲房地产价格__乙房地产价格。 A．高于 B．低于 C．等于 D．B或C 16、全方面反应房屋及其用地位置和权属等情况基础图是。 A：宗地图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：实施层组织协调 17、中介机构销售商品房时，应该向商品房购置人出示商品房相关证实文件和。 A：商品房销售广告书 B：商品房销售协议书 C：商品房销售意向书 D：商品房销售委托书 E：实施层组织协调 18、某宗房地产交易，买卖双方在买卖协议中约定买方付给卖方2 625元／㎡，买卖中包含税费均由卖方负担。据悉，该地域房地产买卖中应由卖方、买方缴纳税费分别为正常成交价格7％和5％。该宗房地产正常成交价格为元／㎡。 A：2 000 B：2 200 C：2 400 D：2 500 E：工业用地监测点评定价格 19、职员上年结转住房公积金按计息。 A：结息日挂牌公告活期存款利率 B：结息日挂牌公告定时存款利率 C：结息日挂牌公告3个月整存整取存款利率 D：结息日挂牌公告6个月整存整取存款利率 E：实施层组织协调 20、个人住房公积金贷款利率实施。 A：六个月一定 B：十二个月一定 C：二年一定 D：三年一定 E：实施层组织协调 21、w市A