超高层住宅工程监理规划[连体楼、框剪结构].pdf

专业整理 一、 编制说明： 根据《中粮万科﹒ xx 二期项目工程委托监理合同》 ，广州 xx 工 程顾问有限公司在中粮万科﹒ xx 二期项目工程中实施施工阶段及保 修阶段监理。为此，特编制本监理规划，以指导项目监理组全面开展 监理工作。 二、工程项目概况： 中粮万科﹒ xx 二期位于广州市白云区金沙洲地段 B3725D01地块， 紧靠珠江边，周边交通方便。 2 本项目工程建筑总面积约 18.8 万 m，连体楼 B4-B8、B9-B13、 A7-A9、F1、GJ-5 共 15 栋。每层层高约 3m, B4-B8 、B9-B13 每栋建 筑物总高度约为 82m；本项目工程结构形式为框架 - 剪力墙结构。 本场地位处珠江三角洲冲积平原区的北缘，属河口堆积地貌。场 地现为空地，北部靠在建道路边堆放大量水泥土搅拌桩桩头或砼块， 西北部及中部有待搬迁露天停车场， 东部有待拆一层旧民房， 地面不 大平整，标高约 5.7 ～8.3 米（大部分区域 6.1~7.9 米）。场地西南侧 为金沙洲路，西北侧为城西大道，其余三侧为在建道路，场内有金景 路通过，交通条件较好。西北侧为“城西花园”住宅区，住宅楼高 7~15 层，南面约 45 米为新镇地村 1~2 层居民住宅、西南面约 50 米 为沙贝村 1~6层居民住宅。 场地各侧沿道路边线有地下管线通过。 在 勘探孔深度控制范围内， 场地岩土层按地质成因分为第四系填土、 冲 （坡）积土、残积土和石炭系基岩四层 WORD 完美格式 专业整理 本项目计划工期为 :22 个月。 三、监理工作范围 : 本项目监理范围：基础工程、主体工程、装修及机电安装工程、 室外工程、交楼整改工程等。 四、监理工作内容 : 本项目监理工作内容，概况起来就是“三控（造价控制、质量 控制、进度控制） 三管 （安全管理、合同管理、 信息管理） 一协调 （组 织协调）”。它们在施工准备阶段、 施工阶段和竣工验收分阶段各有不 同的内容和表现形式： 1. 造价控制： 1) 施工准备阶段： （1） 分析设计图纸、深入的了解设计要求，分析合同价构成因素， 详细分析施工单位提交的工程预算， 明确工程费用最易突破的部分和 环节，从而明确投资控制的重点。 （2 ） 预测工程风险及可能发生索赔的诱因， 制定防范性对策， 减少 向业主索赔的情况发生。 （3 ） 按合同规定的条件， 督促业主及时确定需由业主确认的技术方 案、工程材料，使工程能如期正常施工、连续施工，避免违约，造成 索赔条件。 （4 ） 按合同要求， 督促业主及时提供设计图纸等技术资料， 避免违 约，造成索赔条件。 2) 施工阶段： （1） 按合同规定，协助业主及时答复承包商提出的问题及配合要求， WORD 完美格式 专业整理 避免造成违约和对业主索赔的条件。 （2 ） 施工中主动搞好设计、材料、设备及其它工程内部的协调、配 合，避免造成对业主索赔的条件。 （3 ） 严格控制工程变更设计和修改， 事前应进行技术经济合