《商品房买卖协议实例》.docx

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商品房买卖协议实例 商品房买卖协议实例 甲 方：___________________ 乙 方：___________________ 日 期：___________________ 说明 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 本协议由以下协议当事人于 年 月 日在 市 区签订。 协议双方当事人： 出卖人：XX房地产有限公司 买受人： 根据〈〈中华人民共 和国合同法》、〈〈中华人民共 和国城市房 地产管理法》及其他有关 法 律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的 基础上就出 让人所属的XX夭 地项目整 体出卖给买 受人达成如下协议： 第一条项目建设依据 该地块土地 面积为 83平方米，【土地使用权 出让协议号】为徐土国用2008第19XX8 号和为徐土国用 08第 XX0号。规划用途为 商办，土地使用年 限自 4年04月07日 至054年4月07日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房。现定名 。建设工程规划许可证 号为20XX0145 ,施工许可证 号为徐建施 证2XX274。 第二条买受人所购商品房的基本情况 项目地址：徐州市 乂球路X湖圆盘道西 南角 买受人购买 的商品房（以下简称 该商品房”，其房屋平面 图见本协议附件 ）的用途为商办，属框架结构，层高为3.4米，建筑层数地上5层，地下2层。 该商品房协议约定的建筑面积（含地下）为 8平方米，建设工程施 工许可证面 积（含地下）为 6平方米，最终商品房 建筑面积以徐州市房管 局产权处出具的产权证 为 准。 商品房交付 后，产权登记面 积与协议约 定面积发生差异，双方同意互 相不找差价。 第三条销售总价及付款节点 出卖人与买 受人约定按下述方式履 行协议金额 及付款方式： 买卖双方约 定上述商品房销售总金 额为人民币 万元整； 付款节点： 本协议签订 之日起3日内，买受人支付 给出卖人首 期付款人民币 万元作为本 协议履 约保证金； 出卖人办理规划变更后，施工人员进场土方施工后三日内，买受人支付 给出卖人人民 币 万元； 该项目商品 房预售许可 证办理完成 之日起3日内，买受人支付 给出卖人人民币 万 元整； 该项目商品 房预售许可证办理完成 之日起30日内，买受人支付 给出卖人人 民 币 万元整； 第四条交付期限 出卖人应当 在2012年8月31日前，依照国家和 地方人民政 府的有关规 定，将经竣 工验收备案，并符合本协 议约定的商品房交付给买受人使用： 但如遇下列 特殊原因，除双方协商 同意变更协 议或解除协 议外，出卖人可据 实予以延期： 遭遇不可抗力； 2 .因政府主管 部门及市政 专营单位原 因造成延误的。 第五条 出卖人逾期 交房的违约 责任 出卖人如未按本协议规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理如 下（不作累加计算）： （1）逾期不超过90日，自本协议第 四条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之 日止，出卖人按日 向买受人支付已交付房价款千分之 十 的违约金，协议继续履 行； （2）逾期超过90日后，买受人有权 解除协议。买受人解除 协议的，出卖人应当 自买受 人解除合同通知到达之日起 日内退还全 部已付款，并按买受人 累计已付款 的 ％向买受 人支付违约金。买受人要求 继续履行协 议的，协议继续履 行，自本协议第 四天约定的最后交 付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日 向买受人支付已交购房 款的 ％作为违 约金。 第六条买受人逾期付款的违约责任 买受人如未 按本协议规定的时间节点付款，则按逾期时 间，分别处理如 下(不作累加计 算)： 逾期在7日之内，自本协议规定的应付款 期限之第二天起至实际全额支付应 付款之 日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付 款千分之 十 的违约金，协议继续履 行； 逾期超过15日后，买受人按累 计应付款的10%向出卖人支 付违约金，出卖人有权 解 除此协议。同时出卖人 可自行销售 该项目商品房。买受人愿意 继续履行协 议的，经出卖人 同意，协议继续履 行，自本协议规