工程建设项目概况doc91页正式版.docx

申报单位及项目概况 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称： 襄垣县滨河新区潞安锦绣香江小区二期工程 建设项目 1.1.2 项目建设单位： 山西潞安鸿源房地产开发有限公司 1.1.3 项目建设性质： 新建 1.1.4 法人代表： 康红生 1.1.5 建设地点 本项目位于襄垣县滨河东路与古韩东街交叉处东北角， 东至南 里信村规划道路，西至步行街，南至古韩东街，北至规划道路。 1.1.6 建设内容和规模 建设内容 本小区总体规划建设 26 栋楼，一座地下车库、临街商铺，配建 换热 站、配电室等附属设施，以及绿化、道路场地硬化等工程。 其中 26 栋楼中： 4 栋为 26 层住宅楼、 11 栋为 18 层住宅楼、 10 栋为 4 层公寓楼、 1 栋为一所 3 层的幼儿园。 小区一期工程已建 6 栋 18 层住宅楼（1#、2#、4#、14#、15#、16#）、、 栋 4 层公寓楼（17#、18#、19#）、1 栋 3 层幼儿园（ 3#），地下车库、部分商铺及配建的附属设施。 本项目为小区二期工程，拟建 4 栋 26 层住宅楼 （8#、9#、10#、 11#）、5 栋 18 层住宅楼（5#、6#、7#、12#、13#）、7 栋 4 层公寓楼（20#~26# 楼）、部分临街商铺以及绿化、道路场地硬化等工程。 建设规模 小区总占地面积 59016m2 （约合 88.5 亩），建筑物基底面积 19447.1m2，绿地面积 18885.12m2，道路及场地硬化面积 20683.78m2。 规划总建筑面积 185129.69 m2，其中地上总建筑面积 153441.6m2，地下总建筑面积 31688.09m2。 主要技术指标：建筑密度 32.95%，容积率 2.6，绿地率 32%。 小区建成后可提供 1007 套，解决约 3223 人的住房问题。 小区一期工程已建 97824.95 ㎡，其中：地下车库面积 31688.09 ㎡、商铺面积： 16033.3 ㎡、住宅面积： 44583.56 ㎡、公寓面积： 4020 ㎡、幼儿园面积： 1500 ㎡及配套附属设施。 本项目为二期工程，拟建总建筑面积 87304.74 m2，其中：商铺面积： 16033.3 m2、住宅面积： 63231.44 m2、公寓面积 ： 8040 m2；道路及场地硬化面积为 14126 m2、绿化面积为 9443 m2。 本期建成后可提供 544 套住宅，解决约 1740 人的住房问题。 1.1.7 项目建设工期 根据项目建设规模， 预计建设工期为 18 个月，即从 2014 年 6 月 1 日开工建设，止 2015 年 11 月底竣工。 1.1.8 估算总投资及资金来源 该项目投资估算为 22621.2 万元，其中：工程费用 19053.38 万元，其它费用 1892.38 万元，预备费 1675.64 万元。项目资金全部由建设 单位自筹解决。 1.1.9 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表 1-1。 小区总体规划主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 m2 59016 约合 88.5 亩 建筑物总基底面积 m2 19447.1 其中 道路及场地硬化面积 m2 20683.78 绿地面积 m2 18885.12 2 总建筑面积 m2 185129.69 住宅建筑面积 m2 119875 25 幢住宅楼 其中 公建、商铺建筑面积 m2 33566.6 幼儿园、商铺等公建设施 地下车库建筑面积 m2 31688.09 3 主要技术指标 3.1 容积率 2. 6 3.2 建筑密度 % 32.95 3.3 绿地率 % 32 3.4 日照间距系数 ≧1:1.3 1.2 建设单位概况 项目申报单位为山西潞安鸿源房地产开放有限公司， 原名称为长 治市潞安鸿源房地产开发有限公司， 2013 年 8 月 14 日更为现名称。 公司成立 2006 年 5 月，为山西潞安矿业集团有限责任公司控股子公 司。公司现有职工 230 人，大专以上学历 105 人，中级以上职称的各 类专业技术人员 35 人。公司现有五个职能部门和五个项目公司，一 个商砼供应站，一个物业管理公司。 公司成立以来遵循 “依托潞安， 立足长治， 辐射周边，占领全省” 的整体发展思路，优化规划设计，严控工程质量，努力创建潞安鸿源 地产品牌。 相继在长治地区开放建设了多个中高档小区， 总规划面积超过 100 万平方米。 公司开发建设的小区包括： 襄垣侯堡潞安集团总部的向阳苑小区、沁芳苑小区、景淑苑小区；屯留县潞安麟绛花园小区、常村泽卉苑小区；潞城市漳村北华苑小区；长子县潞安丹朱花苑小区；长治市潞安府秀江南小区。 通过五年多得开发建设，公司在人才、技术、资金、管理等方面 积