农产品仓储物流加工园区综合项目可行性研究应用报告.doc

可行性研究汇报 农产品仓储物流加工园区项目 第一章 概论 1.1 项目名称 农产品仓储物流加区项目 1.2 建设地址 宿州市锦绣东路延长线 1.3项目建设单位 *******投资 法人代表：*** 1.4 编制单位 合肥市奕博建筑咨询 1.5编制依据 （1）委托书 （2）《相关加紧中国现代物流发展若干意见》（国经贸运行[]189号） （3）《国务院相关促进流通业发展若干意见》（国发[]19号） （4）《宿州市十一五工业发展计划》 （5）《相关宿州市国民经济和社会发展计划实施情况和国民经济和社会发展计划草案汇报》 1.6项目投资估算及资金起源 本项目总投资估算为15000万元。其中固定资产投资14200万元，流动资金800万元。 资金起源：银行贷款5000万元，项目业主自筹资金10000万元。 1.7项目建设规模及内容 项目在宿州市购地70亩，建设年物流总量为5亿吨公里集办公、仓储、商品交易、冷储一体化现代化物流基地。物流园经营范围：以多种货物运输、配送、周转为主，兼营餐饮、旅业、休闲、娱乐。 新建联合库房三栋，库房总面积5920㎡，组成装货及卸货作业步骤场地；(包含:储存、理货、分拣、加工、分类、包装、配装)。 设置一座用于果蔬农副产品冷藏库,容积为6750m3、建筑面积4080 m2,作为冷链物流。建设一层半砖混结构库房及冷库相关配套设施设备。 新购置一般货车130辆，载重卡车170辆，集装箱及其它物型卡车29辆，新购置各类货架、铲车、叉车、皮带运输机、汽车吊、地磅、计量设备、化验设备、冷冻冷藏设备、包装机械、信息化系统等一批。新建豪华综合大楼一栋，建筑面积10000㎡， 集办公、餐饮、旅业、休闲、娱乐一体，新建职员食堂、职员宿舍楼运动场所、配电房和门卫等建筑5栋，建筑面积5000㎡；并配套道路、绿化、停车场（设置900个停车位）、给排水和变配电等辅助工程。项目总建筑面积25000㎡。 1．8建设单位介绍： （1）、宿州市运输总企业关键经营客运及货运，拥有多种营运车辆350台，平均年营业额为21000万元。 （2）宿州汽车底盘厂生产汽车底盘部件、汽车内饰件、模具开发、叉车结构件、冲压件等为主，拥有固定资产4500万元人民币。厂房占地面积3万多平方米。关键为柳州上汽通用五菱、万向钱潮（桂林）汽车底盘部件、桂林玉柴工程机械生产配套产品，年产值7000多万元人民币，含有复杂型汽车零部件生产能力。 （3）北海博力工程机械有限责任企业在北海工业园区，占地100亩，关键生产：3-10吨内燃叉车、电瓶叉车、3-5吨集装箱叉车、3级4-6.5米门架叉车、各类特殊属具叉车，3.6-5吨叉吊。销售收入达成28300万元/年。 （4）宿州市得利编织关键经营以芒、竹、木、藤等农副产品为原材料工艺品手工制作，销售。产品出口远销欧美、东南亚各国，年销售收入3000万元。 （5）达华化学工业以家俱用环境保护涂料油柒生产销售为主，兼营多种化学溶剂。生产规模较大，年销售额为2600万元。 （6）宿州市东升种养以家禽家蓄养殖、多种名贵花木种养为主。年营业额为500万元。 第二章 项目建设背景及必需性 2.1项目背景 宿州概况 宿州市在安徽省北部，东经116度23分——117度02分，北纬33度16分——34度14分之间。地处华东地域腹地，苏、鲁、豫、皖四省之交，北接萧县，南临蒙城，东和宿州比邻，西连涡阳和河南永城。南北长108公里。 地形 地势由西北向东南倾斜，海拔在15～40米之间，坡降为万分之十一。境内有相山（海拔342.8米）、老龙脊（海拔362.9米）及部分小山丘，其它为冲积平原，面积达2354.5平方公里，占总面积85%。平川广野是宿州市地貌关键特征，以寒武和奥陶系地层形成山丘，分两列由东北向西南延伸，濉、龙、岱、闸、沱、浍诸河贯穿而过，采煤塌陷而成矿山湖点缀着市区。 宿州市地处中纬度地域，属暖温带半湿润季风气候区。关键气候特征是季风显著，四季分明，气候温和，雨水适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中。 春季（3至5月）温暖，平均气温为14.7℃，平均降水量为160.7毫米，天气多变，多吹东南风或东风，有利于春播和越冬作物生长。 　　夏季（6至9月）炎热多雨，多吹东南风或东风，降水集中且强度大，日照充足。夏季平均气温为26.5℃，最高气温达41.1℃。降水量历年平均475.3毫米，超出整年降水量二分之一以上，为喜温作物提供了良好条件。 　　秋季（9至11月）清凉，降温快，日差大，多吹东北风。季平均气温为15.6℃，降水量为168.1毫米，有利于秋季作物成熟。 　　冬季（12月至第二年2月）严寒干燥，雨雪皆少，偏北风。季平均气温为1.7℃，月平均最低气温出现在1月为－3.7℃，最低气温达－21.3℃。季平均降水量为50.7毫米