2020年东莞市房地产市场研究分析报告.pdf

2020年东莞市房地产市场研究分析报告 目彔 【土地供求】商住用地 供需量价双升，揽金约621亿元 东莞房地产 2012-2020年历年商住用地供求走势图 供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 可售楼面地价（元/㎡） 400.0 12000 10000 300.0 8000 200.0 6000 4000 100.0 2000 0.0 0 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 注：可售楼面地价=总成交/ （总建面-配建或安居房建面-公共建设面积）  商住供需达近7年以来顶峰：2020年商住用地共供应44宗（含人才用地），同比增12宗，约219万㎡ ，同比增57% ； 2020年茶山、桥头地块被终止出让，全年共成交42宗，约208.2万㎡ ，同比增60% ，整体供需创近7年以来最高，仅次 于2013年 。  商住揽金再创新高，楼面地价稳中微涨：2020年土拍市场持续火热，房企拿地“财大气粗”，成交金额约621亿元 ，同 比再涨66% ，为历年最高；可售楼面地价11186元/㎡ ，同比微涨1% （剔除人才用地可售楼面地价约12116元/㎡）。 【土地供求】商住用地 吸金力十足，虎门镇位居第一 东莞房地产 2020年东莞各区域商住用地成交金额走势图 100 92.2 金额（亿元） 80 59.5 60 52.8 41.7 38.3 40 20 0 虎 凤 塘 厚 茶 麻 大 松 企 横 谢 中 常 大 万 沙 长 洪 桥 石 石 石 东 樟 道 望 门 岗 厦 街 山