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电梯使用安全条例 第二十一条 电梯使用单位是指具有电梯管理权利和管理义务的单位或者个人。电梯使用单位按照下列规定予以确定: （一）新安装电梯未移交给所有权人的，项目建设单位为使用单位； （二）电梯属于一个所有权人所有的，所有权人为使用单位； （三）电梯属于多个所有权人共有，共有人自行管理的，所有权人应当通过书面协议确定使用单位； （四）委托物业服务企业或者其他管理人管理的，受委托方为使用单位； （五）出租、出借配有电梯的场所的，出租、出借合同应当约定电梯使用单位；未约定的，出租、出借方为电梯使用单位。 电梯使用单位无法确定的，由电梯所在地镇人民政府、街道办事处协调确定，特种设备安全监督管理部门应当给予指导。 未确定使用单位的电梯不得投入使用。 第二十二条 电梯使用单位是电梯使用安全的责任主体，对电梯使用安全负责，履行下列义务： （一）建立电梯安全管理制度和安全技术档案。使用单位发生变更的，应当及时移交电梯安全技术档案； （二）在电梯投入使用前或者投入使用后三十日内向特种设备安全监督管理部门办理使用登记。电梯使用单位变更的，自变更之日起十日内办理变更登记； （三）在检验合格有效期届满前一个月向特种设备检验机构申请定期检验，未经检验或者检验不合格的电梯，不得使用； （四）在电梯显著位置张贴电梯使用标志、安全注意事项、警示标志和应急救援电话。电梯使用标志丢失、破损，或者记载信息发生变更的，应当及时申领； （五）每个住宅小区应当至少配备一名电梯安全管理人员，电梯数量超过二十台的，应当配备有资格的专职电梯安全管理人员； （六）对使用的电梯进行定期自行检查，委托具有相应资质的单位进行日常维护保养，对维护保养工作进行现场监督、确认； （七）确保电梯紧急报警装置有效使用，并与值班人员通讯畅通； （八）对公众聚集场所的电梯，应当配备视频监控设施，并保证视频监控设施正常运行，监控数据保存不少于三十日； （九）对公众聚集场所使用的电梯和使用年限超过十五年的电梯，根据日常运行的实际需要，与维护保养单位约定增加维护保养频次和维护保养项目； （十）对运载装修材料、建筑垃圾以及容易造成电梯损坏的家具、家电等物品的，采取有效的安全防护措施或者安排人员进行现场管理； （十一）电梯发生故障或者存在事故隐患的，立即停止使用，在电梯口的显著位置设置停用标志，并及时通知电梯维护保养单位检修； （十二）电梯需要修理、改造、更新的，应当以书面形式及时告知业主； （十三）法律法规以及安全技术规范规定的其他义务。 第二十三条 使用单位应当保持电梯应急救援通道畅通，不得在层门和井道安全门外加装影响应急救援、检验、检测、维护保养等工作的设施或者障碍物。 第二十四条 对电梯轿厢进行装修时，应当采用不影响电梯安全运行的材料和工艺，电梯轿厢重量的变动应当符合电梯安全技术规范和标准。 第二十五条 电梯需要停用一年以上的，使用单位应当设置警示标志，封存电梯，并自停用之日起三十日内办理停用手续。电梯恢复使用前，使用单位应当进行检查，并向检验机构申请定期检验。 第二十六条 乘客乘用电梯时，应当遵守电梯安全注意事项的要求，不得实施下列行为： （一）乘用明示停止使用的电梯，或者明示正在施工的电梯； （二）长时间阻挡电梯关门，或者采用非正常手段开启电梯层门、轿厢门； （三）在电梯内蹦跳、打闹，或者在运行的自动扶梯、自动人行道上逆行、攀爬扶手装置； （四）将摩托车、电动自行车等驶入轿厢； （五）在轿厢内吸烟； （六）携带易燃易爆物品、危险化学品以及其他可能影响电梯安全运行的物品； （七）恶意破坏电梯，拆除、毁坏电梯的零部件、附属设施或者标志、标识； （八）其他影响电梯安全运行的行为。 监护人应当履行对被监护人安全乘用电梯的监护义务。 第二十七条 住宅电梯更新、改造、修理费用从住宅专项维修资金中列支，列支程序按照住宅专项维修资金使用的有关规定执行;未交存住宅专项维修资金或者住宅专项维修资金交存不足的，由电梯所有权人承担。 依法利用电梯张贴、播放商业广告的收入，在征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意后，可以优先用于电梯的修理、改造、更新以及电梯安全责任保险。