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建筑工程经济管理资料
建筑工程经济
1010资金的时间价值:
影响时间价值的因素:1、使用时间2、资金的数量3、资金投入 和回收的特点。4、资金的周转速度。
二、利率高低的因素:1、社会平均利润的高低2、平均利润率不变,
l=j1壬1借贷资本的供求情况3
l=j
1壬1
的长短。
三、利息利率的作用:1、筹集资金的动力2、加强经济核算,节约资
金3、是宏观经济管理的杠杆。4、企业发展的重要条件。
四、1、终值公式:
2、 现值公式:
3、 等额支付终值公式:
4、 等额支付现值公式:
5、 等额支付资金回收公式:
6、 等额支付偿债基金公式:
1020财务评价
一、财务评价指标:
确定性分析:一、盈利能力分析:(一)、静态分析:1、投资收益率:
总投资收益率;静态回收期。(二)、动态分析:财务内部收益率;财务
净现值;财务净现值率;动态投资回收期。(二)偿债能力分析:利息 备付率;偿债备付率;借款偿还期;资产负债率;流动比率;速动比率; 不确定分析:盈亏平衡分析;敏感性分析。
二、 基准收益率的影响因素:1、资金成本2、机会成本3、投资风险、
4、通货膨胀。
三、 评价指标计算:
1、 财务净现值(FNPV):用基准收益率将各年现金流折现到开始时间 的现值之和。
2、 财务内部收益率(FIRR):折现率为0时的折现率。把钱全部收回 来了。
3、 财务净现值率(FNPVR):财务净现值于项目总投资的比,考察单位 投资的盈利能力。
4、 投资收益率:年净收益额与方案投资的比率。表示单位资产的净收 益率。可分为总投资收益率(ROI):税息前利润比项目总投资(建设 投资、建设期货款利息、全部流动资金);资本金净利润率(FOI)。
四、 投资回收期:静态回收期、动态回收期。
静态回收期计算(公式):P=T-1+T-1年累计净现金流量的绝对值/第T 年的净现金流量。(T为累计净现金流量首次为正或零的年数)。
动态回收期计算(公式):P=T-1+T?1年累计净现金流量的绝对值/第T 年的净现金流量的现值。(T为累计现金流量首次为正或零的年数)。
五、 偿债资金(贷款还本)的资金来源:可用于归还借款的利润、固定 资产折旧、无形资产、其它资产摊销费、他资金来源。
六、 利息备付率:息税前利润/当期应付利息,一般大于1,我国大于2。
七、偿债备付率:用于还本付息的资金 /当期还付息金额。我国大于 1.3 可用来还本付息的资金来源:折旧、摊销、利息。
1030建设项目不确定分析
一、 如何求盈亏平衡点:
公式1:总成本=固定成本+可变成本
固定成本包括:工资及福利费、折旧费、修理费、无形资产及其他资产 摊销费、其它资产。
可变成本包括:原材料、燃料、动力费、其它费用。
公式2、盈亏平衡点=单位销售价格*产量一单位可变成本*产量一固定成 本一单位营业税及附加
公式3、盈亏平衡点=固定成本/ (单位销售价格一单位可变成本一单位
营业税及附加)
二、 生产能力利用率表示的盈亏平衡点:盈亏平衡点的产销量/企业正常 产销量的比重。
公式:生产能力利用率=固定成本/ (单位销售价格一单位可变成本一单 位营业税及附加)*产量*100%
二、单因素敏感性分析的步骤:1、确定分析指标2、选择需要分析的 不确定因素4、确定敏感性因素。
1040、财务现金流量表的分类与构成要素
、现金流量表按平价分为:项目投资现金流量表、项目资本金现金流 量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表。
二、 财务现金流量表的构成要素:营业收入、投资、经营成本、税金。
三、 总成本费用:外购原材料 +燃料及动力费+工资及福利费+修理费+ 折旧费+摊销费+财务费用(利息支出)+其他费用。
四、 经营成本=总成本费用一折旧费一摊销费一利息支出
经营成本=外购原材料+燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他 费用。
五、 从营业收入中交纳的税金包括:营业税、资源税、消费税、城市维
护建设税及教育附加。
1050基本建设前期工作内容:
一、 建设周期划分及其工作内容:
(一) 、建设项目决策阶段:投资意向、市场研究与投资机会分析、项 目建议书、可行性研究、建设项目决策。
(二) 、建设项目设计阶段:初步设计、投资准备、施工图设计
(三) 、建设项目施工阶段:施工组织设计、施工准备、组织施工、生 产准备、竣工验收。
(四) 、投资项目总结评价阶段:
二、 项目可行性研究的基本程序: 签订委托协议、明确问题、筹划准备、 调查研究、方案拟定与优化、项目评价、编写并提交报告。
1060、设备更新分析: 一、 设备的磨损分为:有形磨损:分(第一种有形磨损) 、(第二种有形 磨损、放着不用)。无形磨损:(工艺改进,第一种无形磨损)、(新型设 备,第二种开形磨损)。
二、 设备磨损的补偿方式:分为局部补偿和完
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