住宅工程质量通病防治施工方案.pdf

住宅工程质量通病防治施工方案 根据南京市建筑工程质量通病防治标准，确定以下几个关键工序 及关键部位的质量通病防治方法，并实施应用。 防治墙体裂缝质量通病的方法 一、 设计方面： 1. 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度 120mm ， 纵筋 4 φ10 ，箍筋 φ6 ＠200 ：其他层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板 带，板带的混凝土强度等级 C20 ，纵向配筋 φ8 。 2 、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 3 、在两种不同基体交接处，采用钢丝抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进 行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于 150 ㎜ 。顶层粉刷砂浆中宜掺入 抗裂纤维。 二、 施工方面 砌筑砂浆采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。上墙含水率宜为 5 ﹪-8 ﹪。 混凝土砌块的龄期不小于 28d ，并不得在饱和水状态下施工。 填充墙砌至接近梁 底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔 15d 以后，方可将其补 砌挤紧；补砌时， 对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实， 也可采用留 3-5 ㎝的 缝， 15d 后用 C20 细砼分二次填嵌密实。砌体结构坡屋卧梁下口的砌体应砌成 踏步形。砌体结构砌筑完成后宜 60d 后再抹灰，并不得少于 30d 。通常现浇钢 筋混凝土板带一次浇筑完成。 框架柱间填充墙拉结筋应满足砌模数要求， 不得折 弯压入砖缝。采用混凝土砌块的填充墙与框架柱交接处，应用 15 ㎜ ×15 ㎜木条 预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用 1 ：3 水泥砂浆嵌实。 防治钢筋混凝土现浇楼板裂缝质量通病的方法 一、 设计方面： 1. 屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层向钢筋，钢筋间距不大于 100 ㎜ ，直径不宜小于 8 ㎜ ，外墙转角处应设置放射形钢筋， 钢筋的数量不 小于 7 φ10 ，长度大于板跨的 1/3 ，且不小于 1.5m 。 2. 在现浇板的板宽急剧变化处， 大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处， 钢筋 间距不大于 150 ㎜ ，直径不小于 6 ㎜ ，并应在板的上表面布置纵横两个方 向的温度收缩钢筋。 板的上、 下表面沿纵横两个方向的配筋率均不小于截面 积的 0.15 ﹪。 3. 外墙转角处构造柱的截面积不宜大于 240 ㎜ ×240 ㎜ ，与楼板同时浇筑的外 墙圈梁，其截面高度不大于 300 ㎜ 。 二、施工方面： 1、 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、滴水线条 等悬挑现浇板的负弯距钢筋下面， 设置间距不大于 300 的钢筋保护层垫块， 在浇筑混凝土时保证钢筋不移位。 2 、 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下 层钢筋之上，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 1/3 楼板厚度， 沿预埋管线方向增 φ4＠ 150 、宽度不小于 450 ㎜ 的钢筋网带。严禁水管水 平埋设在现浇板中。 3 、 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两 次压抹。 4 、 现浇板浇筑时，在 12 小时内进行覆盖和浇水养