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个人住房贷款申请指南 一、贷款条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人。 2、同时具备以下条件： 1）具有城镇常住户口或有效居留身份（居民身份证、户口薄、军官证、护照、探亲证、返乡证等居留证件）； 2）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力[债务收入比：借款人住房贷款的月还款/月收入在50%以下（含50%），月所有债务支出/月收入在55%以下（含55%）]； 3）非本地居民贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明； 4）具有购买住房的合同或协议； 5）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首付款；有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。 二、贷款年限：个人住房贷款期限最长为30年 三、贷款年龄： 1）中国银行：年龄+借款年限不得大于65岁（男性），年龄+借款年限不得大于60岁（女性）； 2）农业银行、工商银行：年龄+借款年限不得大于70周岁（借款人年龄18岁—65周岁），借款人年龄在60岁以上的，应增加信用状况和还款能力符合要求的连带责任保证人或增加共同借款人； 3）建设银行：男性还款年限不能超过65岁，女性还款年限不能超过60岁； 4）招商银行：授信申请人年龄+授信额度有效期限不得超过法定离退休年龄另加5年。 四、贷款额度：首次贷款购买商品住房首付款比例不低