深圳市地块项目总承包招标技术要求 教学PPT课件.pptx

AA项目总承包招标技术要求项目概况项目整体开发计划展示区策划地下室工程策划项目总平策划招标范围招标文件技术要求品控策划安全策划十. 特殊事项说明项目概况项目区位基本信息交通状况项目现状1、项目区位【项目区位】 本片区功能定位：坪山中心片区发展引擎，坪山河流域开发启动区，低碳生态示范实践区；依托良好的资源条件打造成为文化、体育、居住于一体的生态型综合片区； 地块位于马峦街道坪环社区，居住氛围浓厚，配套成熟。项目位置2、基本信息 项目地块土地性质为居住用地，用地面积为12385.65 m2，计容建筑面积为 63360 m2，可售商品住房44660㎡ ，商业5000㎡ ，人才住房6300㎡ ，成交总价10亿，容积率为4.77.宗地编号： G11341-0137地块位置：坪山区马峦街道土地用途：居住用地用地面积： 13285.65㎡/20亩计容建筑面积：计容总建面63360㎡, 其中：可售住宅44660㎡，商业5000㎡，菜市场1500㎡，人才房不少于6300㎡，配套5900㎡，其中9班幼儿园3600㎡。土地使用年限：70年容积率：≤4.773、交通状况【项目交通】1、深圳地铁14号线2018.1开工，目前在建，预计2022年底建成通车；最近站点为14号线沙湖站，直线距离约1KM；2、深圳地铁16号线2018.1开工，目前在建，预计2023年建成通车；最近站点为坪环站，直线距离约1.3KM。坪山大道：双向6车道；比亚迪路：双向6车道；体育一路：双向4车道；碧沙路：双向6车道；新合路：双向4车道；沙岭路：双向4车道项目位置4、项目现状地块现状：为树木、菜地；其中有4572㎡为马峦公共文化服务中心施工的临时用地，临地使用方为街道办。现状高差较大，西北低，东南高，预计高差8米左右。四至：东体育一路、坪山体育中心；南马峦街道办；西黄沙坑村、中集花园；北黄沙坑村。黄沙坑村（旧改未立项，正弘介入）北创美路（规划路）52.3米52米47米44米黄沙坑路（规划路）东西体育一路规划路南项目整体开发计划整体开发计划里程碑节点关键节点计划楼栋计划1、整体开发计划项目计划整体开发，共5栋塔楼，住宅共计4栋，1栋三层幼儿园；总建筑面积87275.43 m2，计容建面63566.26m2。节点时间摘地2020.10.13开工（桩基）2020.12.01展示区开放2021.8.1首开区预售2021.7.30开盘2021.8.15竣备2022.8.302、里程碑节点开工（工程桩）2020年12月1日 开盘2021年8月15日 竣备2022年8月30日开放2021年8月1日3、关键节点计划基础信息工期计算备注序号节点名称开始时间周期完成时间1总包进场时间2021/1/12021/1/1前期现场配合　2工作面分区移交总包2021/3/122021/5/4分区移交：1#:2021/3/24; 2#:2021/3/12:3#:2021/3/16·; 4#:2021/4/6;5#(幼儿园):2021/5/4　3主体完成至正负零（首开楼栋/加推楼栋）2021/4/262021/6/231#:2021/5/18; 2#:2021/5/6:3#:2021/5/10; 4#:2021/5/31;5#(幼儿园):2021/6/234样板房样板层土建移交时间2021/7/102021/7/10样板房位于2#楼4层　52#楼2层看楼通土建移交时间2021/7/12021/7/1位于2#楼2层商业62#楼商业外立面土建移交时间2021/7/102021/7/102#楼商业72栋基坑回填及室外管网移交时间2021/6/302021/7/208主体完成至预售进度（首开楼栋/加推楼栋）2021/6/102021/7/30预售条件：结构1/3，本项目32层，11层预售1#:2021/8/23;2#:2021/8/11:3#:2021/8/15;4#（7层）:2021/7/28;9主体结构封顶（分组团）2021/12/132022/8/21#:2022/2/19;2#:2022/1/18:3#:2022/2/19;4#:2021/11/1;5#(幼儿园):2021/7/2610外立面完工并外架拆除完成（分楼栋）2022/2/192022/5/3011竣工验收完成取得备案2022/8/132022/8/30三.示范区策划1、住宅展示方案样板房： 样板房位于2#楼4层，土建（含砌筑抹灰）工作面移交时间：2021月7月10日。 样板房装修材料设置卸料平台进行材料转运。看楼通道： 样板房展示通道位置如图示意，搭设钢结构楼梯从项目现场外围进入2#楼2层商业，看楼通土建移交时间：2021年6月30日； 2#楼商业（3层），外立面土建工作面移交时间：2021年7月10日 2#楼基坑回填及室外管网移交时间：2