房屋买卖合同纠纷(1)范本.docx

4:0. W . 提要： 申请人要求因被申请人逾期交房产生的违约金申请仲裁。 争议焦点： 、申请人是否是合同当事人； 、被申请人是否应当承担违约责任。 一、案 情 申请人与被申请人于 1999 年签订了《 xx 市商品房买卖契约》 （xx 买卖契字 98xxx 号），约定：申请人预购被申请人开发的 xx商厦01栋九层E座的房屋一套，建筑面积 144 平方米， 总房款为 738720 元人民币， 房屋交付时间为 2000 年 6月 30 日前；甲方（被申请人 ） 如未按本契约的规定期限将该房屋交付给乙方 （申请人） ，乙方有权向甲方追究违约金， 违约 金按银行同期贷款利率自应交付房屋的第二天起至实际交付房屋之日止计算； 若逾期超过五 十天， 则乙方有权按下列约定， 追究甲方的违约责任： 违约金按银行同期贷款利率的双倍自 应交付房屋的第二天起 （包括上述五十天 ）至实际交付房屋之日止计算； 第十九条约定， 本契 约经双方签字后，须在十日内到 xx 市房地产市场管理处登记生效。 申请人与被申请人在 1999 年签订《 xx 市商品房买卖契约》 （xx 买卖契字 98xxx 号） 后十日内并未依约到 xx 市房地产市场管理处登记该契约。 2000 年 1 月 27 日，被申请人向申请人开具了申请人一次性支付房屋总价款 738720.92 元人民币的收款收据。 申请人与被申请人于 2002 年 8 月 6 日又签订了 《 xx 市商品房买卖契约》 （xx 买卖契 字 200lxxx 号） ，在该契约中，双方仍约定：申请人购买被申请人开发的 xx 商厦 0l 栋九层 E座的房屋一套，总房款为 738720元人民币，房屋交付时间为 2000年6月30日前。甲方 如未按本契约的规定期限将该房屋交付给乙方， 乙方有权向甲方追究违约金， 违约金按银行 同期贷款利率自应交付房屋的第二天起至实际交付房屋之日止计算； 若逾期超过五十天， 则 乙方有权按下列约定， 追究甲方的违约责任： 违约金按银行同期贷款利率的双倍自应交付房 屋的第二天起 （包括上述五十天 ）至实际交付房屋之日止计算。在契约附件 9《补充协议》 》 中，双方明确约定： l、xx 商厦原图纸面积为 144平方米，经房产局实际丈量，该房屋实际 面积为 141.53 平方米，房屋面积差额为 2.47 平方米，差额房款为 12671.1 元整； 2、甲方 将上述房屋面积差额款以现金的形式支付给乙方。 申请人称： 1999 年，申请人从被申请人开发的 xx 路 xx 商厦购买商品房。 2000 年1月 27日，申请人向被申请人支付了全额房款 738720.92 元，双方约定的交房日期为 2000 年 6 月 30 日。但此后，虽经申请人多次催促，被申请人一直未能交房，也未按照申请人的 要求支付逾期交房违约金。直到 2004 年 3 月，被申请人才通知交房，被申请人逾期交付房 屋，严重损害了申请人的财产权益。为此，申请人提出仲裁请求： 1、被申请人承担逾期交 房违约金 320050.40 元；2、被申请人承担仲裁费。 2004 年 5 月 29 日，申请人申请增加仲裁请求。申请人称：因被申请人迟迟不依 法向申请人提供房屋质保书、 使用说明书、 综合验收证明书等资料， 也没有按照协议约定退 还购房差额款。为此，申请人要求增加仲裁请求： 1、提供房屋质保书、使用说明书、综合 验收证明书等资料； 2、退还购房差额款 12671.1 元。 被申请人辩称： xx商厦九层E座于1999年12月29日抵738720.92元工程款卖 给上海 xx 集团 （xx） 矿业公司钻采分公司。购房方承办人是贾某某。后来以吴某某名义签订 商品房买卖契约， 但被申请人从来不知道吴某某为何人。 被申请人从来未与吴某某联系。 xx 商厦的房屋交付时， 当然只能通知贾某某， 至于贾某某为什么不通知吴某某， 被申请人一无 所知。因此吴某某没能按时接受房屋的责任不在被申请人。 另查，2003年12月17日，xx市建筑工程质量监督站向被申请人出具 xx商厦《房屋 建筑子单位工程竣工验收证明书》 。 2004年3月18日，被申请人通知xx物业处，申请人已付清房款，要求其向申请人 交付 xx 商厦 01 栋九层 E 座的房屋钥匙。 2004年3月31日，申请人签署房屋移交验收单，经 xx物业发展有限公司办理，申 请人与被申请人正式交接 xx 商厦 01 栋九层 E 座的房屋。 2004 年 4月 6日， 申请人的委托代理人向被申请人寄出了一份关于交涉申请人所购 房屋逾期交付责任的律师函。 上述事实有双方当事人提供的证据和开庭笔录在卷佐证。 二、仲裁庭意见 仲裁庭按照以事实为依据， 符合法律规定的仲裁原则， 对本案形成如下仲裁意见： 1 、关