南湖项目社区商业招商策划报告.doc

PAGE 1 南湖项目社区商业招商策划报告 一、项目概况 1、区域概况 成都南湖占地两万平方米，历时三年修建，投资超过了10亿元，成都南湖公园位于人民南路人民南路南延线华阳段——华阳城市建设规划核心区，地处府河、江安河两条成都母亲河的交汇处。 成都南湖公园集游乐、观景、度假、商务休闲四大功能于一体，成都南湖公园内的许多景观主要以欧洲建筑风格为主，有适合娱乐、探险的南湖梦幻岛，还有湿地生态景区、二江寺保护区、河滨休闲娱乐区、运动健身区、主题婚庆广场、水上演艺广场。 2、项目概况 居于南湖公园内的南湖国际社区占地6000亩，总建筑面积150万平米。 项目独占6000亩南湖度假风景区，涵盖400亩南湖-梦幻岛游乐园区，1000亩浩瀚水域，16.8公里水岸风景，200亩湿地生态景区，1.5公里原味欧洲风情建筑，完美构筑新城南活水景观人文社区。 3、项目交通 项目位于国际城南的南湖国际社区拥有各种便捷的交通方式，红星路南延线、天府大道、益州大道、剑南大道、地铁交通和公路交通一应俱全。 4、项目整体商业规划 项目商业由400亩南湖-梦幻岛游乐园区，20余栋独欧式建筑组成的1.5公里长的欧洲商务休闲度假街区，业态包罗5星级度假酒店、西餐厅、临水咖啡吧、精品美食、会议中心、风情酒水吧等，及2万平社区配套商业作为8000万四川人游乐目的地，1000万成都人度假目的地，200万国际城南人商务休闲目的地，6万南湖人的生活新天地。构建成南湖这个丰富多彩的休闲、娱乐生活圈。 二、项目周边市场情况 1.常住人口分析 经过市场调研，以项目为中心一两公里为半径，共有楼盘54个。 楼盘名称 总户数 交房时间 已交房户数 已入住人数 未交房户数 蜀郡别墅 1300 2010年3月 在售中未交房 恒大名都 2696 在售中未交房 万科海悦汇城 1088 2012年12月 在售中未交房 光明城市 1283 2011 在售中未交房 新港国际花园 600 2011年12月 在售中未交房 南阳盛世 4495 2009年10月 心怡紫晶城 846 2009年12月 400 1200 446 新鸿基悦城 4341 2010 在售中未交房 水印城 993 2009年12月 993 2000 佳年华城南晶座 1235 2010年10月 1235 领馆区1号 1440 2009年12月 1440 2500 大城际 825 2009年6月 825 1800 宏信南樾 1110 2009年12月 1110 2700 华银美景 1242 2011年9月 育才竹岛 1300 2008年12月 1300 3000 河畔新世界 3500 2009年12月 300 600 双华麓港 1129 2009年8月 1100 3300 29 远大朗朗风景 1200 2010年8月 1200 2000 牧山逸家 500 待售 棠湖泊林城 待售 欧香小镇 190 待售 亚丁小镇 1216 待售 欣宇·都市港湾 1380 2010年12月 1380 2000 楠域丽景 410 2009年9月 410 1200 凯莱丽景雅筑 360 2007年7月 360 900 蔚蓝卡地亚 1100 2010年8月 300 900 麓山国际社区 2000 6000 城南晶座 1235 2010年10月 1235 3000 府河音乐花园 1884 1884 3552 时代天城 1104 2012年5月 1104 3000 慕和南道 3907 2012年6月 保利御景台 753 753 2200 御景台 已入住完 金南园 850 850 2400 明珠怡园 322 322 900 雅居乐 10500 锦官丽城清水湾 已入住完 左岸花都 1872 1872 5000 怡丰新城 2064 一期2005年8月30日二期2006年5月30日 2064 6000 蓝山美树 760 2008年10月 盛南领地 390 2008年7月 390 1170 三和南庭 450 450 1350 嘎纳印象 1619 1619 4857 利通出水芙蓉 1000 3000 翠拥天地 279 837 华阳滨河花园 1500 4500 黄金海岸 761 2003年12月 761 2283 领峰 1033 2012年12月 华润凤凰城 1481 2010年12月25 1400 棕榈南岸 826 2009年9月30 826 2478 城南名著 1400 1400 4200 鸿阁一号 2009年6月1 已入住完 凯华丽景 1106 2009年 已入住完 3318 84875 84145 合计 242625 已经入住 168290 根据以上统计数据我们不难看出，在未来的五年内必将会有一个相当大的发展空间，根据现在的发展状况和发展趋势我们做了下大致的