(完整版)上海中远两湾城案例总结.pdf

上海中远两湾城 “中远两湾城” 堪称上海旧城改造的传神之作，昔日的“危棚简屋集中区” 已经成为上 海苏州河沿线的景观住宅， 共 160 万平方米的总体规模， 构建了上海的城市天际线， 甚至扭 转了上海人根深蒂固的地域观念。 地理位置：中山北路 1878 号（光新路口） 投资开发：远置业集团有限公司 景观规划：泛亚易道（ EDAW ） 建筑类型：高层 占地面积： 49.5 公顷 总建筑面积： 160 万平方米 容积率： 3.3 绿化率： 50％ 一期 27 万平方米 开盘时间： 1999 年 10 月 30 日 二期： 50 万平方米 开盘时间： 2000 年 10 月 三期： 34 万平方米 开盘时间： 2003 年 10 月 四期： 163520.27 平方米 开盘时间： 2004 年 8 月 规划户数： 20000 户 一、开发背景 “中远两湾城”以“两湾一宅”为基地， “两湾一宅”是普陀区潘家湾、潭子湾和王家 住宅地区的简称， 这里是历史遗留下来的上海市区最大最集中的危棚简屋集中区， 亦是一个 上海有名的“脏乱差”地区，没人看得上的城市最灰暗的一角。改造此基地不光要动迁 274 家企业、 10.5 万余户居民，还需改造生态环境不良的苏州河， 彭越浦河和真如港， 整个旧区 改造面积达 49.5 公顷， 1999 年该项目开发之际上海市政府已将这里的改造喻为另一个“淮 海战役”，成为上海旧城区改造的一个样板。 二、项目规划设计 1、总体规划 中远两湾城 占地面积 49.5 公顷，总建筑面积 160 万平方米。总体规划上，充分利用 地块的自然形态，突破了传统的 兵营式 、排排坐 的格局，以 大疏大密 的手法，大胆突 破 高层禁区 ，全区 38 幢高层建筑以连体大板式、板式、点式和台阶式联体住宅沿苏州河 弯道分布， 形成了一条优美的亲水曲线， 充分发挥了景观资源的优势， 组合成 6 个住宅群体 带，北高南低，整个居住区布局新颖别致、疏密相间、气势恢弘、格调高雅，一派现代化居 住园区的大家风范。 2、园林景观设计 中远两湾城规划上总体设计南低北高， 建筑向苏州河方向层层跌落的空间格局， 苏州河 沿岸建筑呈放射状布置以增加亲水性。 同时，注重环境设计， 采用建筑底部架空方法以保持 视觉的通透感和连贯性，构成 中远两湾城 独特而又壮观的景观特色： 三大主题绿化空间 1）6 万平方米的中央环岛公园 2 ）1.5 万平方米的主题广场 3）2 万平方米的江南园林造景 三条绿化带 1）沿苏州河 2 公里长 16 米宽长的滨江绿化带 2 ）800 米长 24 米宽的中潭路林荫大道 3）北部 1800 米长 15 米宽的环城绿化隔离带 亲水性四大主题生活区 1）运河城生活区 2 ）海湾式生活区 3）沿河自然绿地公园小区 4 ）游艇俱乐部中心 八大室外主题景观区 1）中央环岛公园 2 ）天然环水 3）都市河浜公园 4 ）主题河浜走廊 5）绿林公园 6）观浪广场 7）波浪公园 8）世界水都 1.8 公里亲水岸线 为充分发掘景观优势， 中远两湾城结合政府的整治计划， 建造起 1.8 公里亲水岸线。石板铺成的台阶延伸至水面，每 下一级就靠近自然一点。流水、建筑、砖石头步道，形成优 雅的完全亲水景观。 3、产品特色 由于中远两湾城分期开发， 每期地理位置与产品定位均不同， 三年以来该楼盘的价格逐 年上升，而且其客户定位也越来越高端，因此房型和面积的因此