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××房地产项目可行性研究报告 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：青岛市***中心和综合办公楼建设工程 1.1.2 建设单位：青岛市***置业有限公司 1.1.3 项目地址：燕儿岛路以北，青岛市***号 1.1.4 项目用地面积：9844m2 1.1.5 项目总建筑面积：70000m2 地上建筑面积： 55000m2 地下建筑面积： 15000m2 1.1.6 项目总投资：23000 万元 1.1.7 项目建设期：18 个月 1.2 项目提出背景及建设必要性 1.2.1 项目提出背景 青岛地处山东半岛东南部，位于东经 119 度 30 分～121 度，北纬 35 度 35 分～ 37 度 09 分。东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接 壤。全市总面积 10654 平方公里，其中市区 1102 平方公里。与上海、广州、天津、 大连并称为中国五大外贸口岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是国务院第一批确 定的沿海开放城市与经济中心城市。青岛既是华北南部、华东北部和西北地区进出口 物资的主要集散地,也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的纽带。 作为山东省的重要经济中心和对外开放的窗口， 1992年省人民政府把青岛确定 为山东省对外开放的龙头。为了适应改革开放新形势的需要，青岛市作出了行政中心 东移的战略决策，以此带动东部的开发建设，推动全市向现代化国际城的宏伟目标迈 进。东部地区已成为青岛市房地产开发热点地区之一。 2 青岛市***号地块位于宁夏路北侧，燕儿岛路以北，新建占地面积 7803 m 。 基地地势东高西低，局部高差较大，总体建设条件良好。为加快地块的开发建设， 武警水电部队青岛项目部决定在此地块投资建设接待中心和综合办公楼。项目名称 为青岛市***中心和综合办公楼建设工程。按照基本建设程序委托青岛市民用建筑 设计院有限公司编制项目可行性研究报告申请立项。 1.2.2 项目建设必要性 第 1 页 ××房地产项目可行性研究报告 1、实现东部开发区规划，进一步完善新的市中心区建设。 根据市总体规划，东部开发区将建成青岛市新的行政中心。经过几年的开发建 设，东部地区已基本形成市政基础设施配套、城市建设颇具规模的新城区。本项目的 建设，将进一步完善东部地区的建设，实现东部开发区的总体规划，加快完成新的市 中心区建设，树立青岛新的形象，促进青岛市现代化国际城市建设。 2、本项目的建设是改善周边旅游居住及办公条件，提高青岛市城市化建设的需 要。 “衣食住行”对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人民生活水平不 断提高，对于旅游居住及餐饮条件的要求也越来越高。2005 年，我市以度假旅游为 核心，精品项目为支撑的多元化的旅游产品体系初步形成，一批规模大、投资高的旅 游码头、游艇俱乐部、高星级酒店和度假、娱乐等项目相继建成或开工，项目建设创 历史最好水平，部分项目填补了我市旅游空白。初步统计，去年我市旅游项目建设投 入资金 49 亿元以上，比上年增长约48%，其中社会性投资占 86%。23 个大项目建设 进展顺利，青岛啤酒街投入使用，成为极具青岛特色的旅游街区；昌乐路文化街正式 开街，被文化部命名为国家文化产业示范基地。海景花园大酒店二期工程、银海国际 游艇俱尔部、天泰浴场等重点项目顺利完成年度计划，同时加快建筑业发展，巩固建 筑业作为国家支柱产业的地位，培育经济新的增长点迈出了关键一步。 　 2006 年我市旅游大项目总体呈现出 “体量大、数量多、档次高、项目精”的特 点。 一是数量多、投资大。2006 年全市已签约和已签订投资意向及在谈的旅游项目 约有 51 个，总投资额约 416 亿元，旅游大项目的数量和投资额为历年之最。二是度 假区建设项目多。金沙滩度假酒店、北京电影学院创意学院、极地海洋世界、石老人 浴场、石老人休闲区、天泰东海岸项目、青岛运动旅游度