旅游度假村开发项目可行性建议书.docVIP

TOC \o 1-5 \h \z 第一章项目概况 1 一、项目简介 1 1、 区域及地理位置 1 2、 自然条件 2 地质地貌 2 气候、气象 2 水文 2 历史沿革 3 3、 资源评价 3 季节 3 污染 3 联系 4 可进入性 4 基础设施 4 社会经济环境 4 客源市场 4 4、 社会经济情况 5 5^景区企业 5 6、主要景观 5 一坝三桥 5 库区风光 6 乌江渡发电站 6 摩崖石刻 6 乌江豆腐鱼 6 迎宾门 6 烈士墓 7 乌江傣族风情园 7 7、度假村选址可行性 7 8、景点与四周景点联系 9、景点评价 二、编制依据 8 第二章 项目开发的必要性和可行性 8 一、 项目开发的必要性 8 二、 项目开发的有利条件 9 三、 乌江旅游度假村开发存在问题 10 第三章市场分析及预10一、国内市场预测101、 市场方位预测 102、 游客量预测 第三章市场分析及预 10 一、国内市场预测 10 1、 市场方位预测 10 2、 游客量预测 11二、外地区及省外市场预测 11 第四章景区建设 11 一、景区建设原则 11 二、景区建设指导思想 12 建筑风格 12 第五章环境卫生，绿化及安全 12 一、环境卫生 12 二、绿化 二、绿化 13 TOC \o 1-5 \h \z 三、安全管理 13 第六章组织机构 13 一、 项目法人 13 14二、 组织机构 13 14 第七章 项目建设实施计划 14二、 景区道路 14 TOC \o 1-5 \h \z 三、 近期建设项目及规模 14 第八章 近期建设投资估算及资金来源 16 一、 近期建设项目投资估算 16 二、 资金来源 17 三、 资金使用计划 17 第九章经济效益分析 17 一、 测算说明 17 二、 经营收入预测 17 17三、经营成本预测 17 第十章结论及存在问题和建议 18 一、结论 18 二、 存在问题及建议 19 三、 附表 20 1、 建议项目投资估算表 20 2、 成本与费用表 22 3、利润表 22 4、现金流量表 23 第一章项目概况 一、项目简介 1、区域及地理位置 乌江渡旅游景区位于贵州省遵义县乌江镇乌江社区，210国道、 贵遵高等级公路、川黔铁路穿境而过，交通便捷，北距历史文化 名城遵义40公里，南离省府贵阳100公里，是革命老区，属国家 AA级风景名胜区。 2、自然条件 地质地貌 乌江渡景区地貌复杂，地势起伏、峡谷切割，山势险峻，喀斯特 地貌发育典型、完整。乌江的横穿而过以及乌江电厂大坝截流而 成的高原平湖，使乌江镇成为黔北地区最有发展前途的旅游开发 地之一。景区的自然风光旅游资源山、湖、洞、林、石相映生辉, 雄、奇、险、峻、秀水乳相交融。山，绝壁千仞，高峻陡峭，水, 峰回路转，碧波浩淼，洞，鬼斧神工，大小各异，林，郁郁葱葱, 满目生机；石，奇形怪状，扣人心弦。 气候、气象 乌江渡景区地处低海拔地区，平均海拔米以上，属中亚热带湿 润气候，热量充足，无霜期较长，年平均气温在16°C以上，年积 温在5700°C以上，无霜期269-297天，年降水量小于900毫米, 4-9月降水量约占全年降水量的75%,太阳辐射属于低值区，但 4-9月集中了全年日程的75%,辐射总量的70%,年降水量的70% 左右，冬无严寒、夏无酷暑。由于光、热、水，配合良好，雨、 热、光同季，景区气候为植物的生长和繁衍提供了良好的气候环 水文 乌江渡旅游景区位于乌江中下游，乌江，又名黔江，古称延江, 因江水青碧幽黑而得名，乌江是长江水系最大的支流，发源贵州 省北部乌蒙山，流经毕节、六盘水、安顺、遵义、铜仁等5个地 市47个县，最后在四川涪陵入长江，全长1050公里，贵州区段 长802公里。乌江电站截流而成的乌江库区是贵州省境内最大的 人工湖，蓄水22亿立方米，水面83平方公里，航程224公里, 湖水碧绿如镜，四季不竭，一尘不染，是黔北风景优美的旅游胜 地。 历史沿革 乌江渡旅游度假村所在地乌江社区位于乌江边上，是一个宁静古 朴、风光秀美、交通便捷的集镇所在地。乌江为黔北天险，早已 举世闻名。乌江渡旁边原有一乌江关，为明洪武年所建，“悬壁临 水，盘折而上，口开一罅，十里蚊行，为往省治要隘”。明代为防 “安奢之乱”，设九关，派重兵于乌江驻守。这里历史上曾发生过 几次著名的战斗。明万历二十八年(公元1600年)，明军参将谢 崇爵产与播州宣慰使杨应龙部在乌江激战，“争浮桥，桥断，杀溺 死者数千人”，四川总督李化龙“用尚方剑斩崇爵”。贵州总兵官 童元镇率军平播，杨应龙令其部下着水西衣甲，混入童元镇部营 中“内合外发，官军大，进至乌江，断浮桥，官兵溺死无算”。 杨应龙后为刘廷所败。据考，乌江渡为“官”渡，原属贵阳府, 设厘金卡，收入为“官”渡之费。早先渡