20xx房屋分割离婚协议书格式[工作范文].docx

20XX房屋分割离婚协议书格式 导语：很多夫妻离婚时需要进行房屋分割，下面是房屋 分割离婚协议书格式，欢迎参考！ 房屋分割离婚协议书 协议人：，男，年 月 日出生，身份证号： 协议人：，女，年 月 日出生，身份证号： 协议人 双方于 年 月 日在 区人民政府办理结婚登记 手续。年 月 日生育儿子。因协议人双方性格严重不合， 无法继续共同生活，夫妻感情且已完全破裂，现双方就自愿 离婚一事达成如下协议： 一、 方某与王某自愿离婚。 二、 儿子方 由女方抚养，由男方每月给付抚养费 元， 在每月5号前付清；直至付到18周岁止，18周岁之后的有关 费用双方日后重新协商。（也可一次性付清抚养费）。 三、 双方有夫妻共同财产坐落在 路 小区 室商品房一 套，价值人民币 万元，现协商归女方 所有，由女方一次性 给付男方 现金 万元，此款在本协议签订后的第二天付清 此房内的家用电器及家俱归女方所有。 四、 夫妻无共同债权及债务。若有债务，在谁的名下则 由谁来承担。 五、 方某可在每月的个星期六早上八时接儿子到其居住 地，于星期日下午五时送回王某居住地， 如临时或春节探望， 可提前一天与 协商，达成一致意见后方可探望。合同范本 本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一 份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。 协议人： 协议人： 年 月曰年 月曰 附：离婚时房屋产权的分割 1、 夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋的分割。 在双方没有约定的情况下，不论房产证上是一方的名子 还是双方的名字， 均为共同财产。产权确定后，就要明确房屋价值，房屋 价值是按市场现价计算，而不是按购买合同金额计算。若涉 及贷款，应将未还贷部分除去后再分割，未还贷部分由得房 方继续承担未还贷部分的本金和利息。 2、 夫妻一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证， 离婚时房屋的处理。 此种情况有两种观点，一种观点认为，该房屋为婚前财 产，另一方无权分 割；另一种观点认为：最高院婚姻法司法解释（二）第 十一条第（一）项之规定，一方以个人财产投资取得的收益， 为夫妻共同财产，即房屋增值部分，可视为其生活投资取得 的收益，该收益应认定为共同财产。 本人倾向于第二种观点， 认为房屋增值部分应认定为共同财产。对于增值部分的分割 可参考军人转业费的分割办法（现市价一购价的差额除以购 买年限乘以婚姻关系存续期限再除以 2）。 3、 夫妻一方婚前支付了部分房款，并取得了产权证， 婚后继续还贷的房屋的处理。 婚姻关系存续期间的房屋增值部分，理由如前种情况， 应认定为夫妻共同 财产，对于共同还贷部分，不论是用一方工资还贷还是 用双方工资还贷，均应认定为夫妻共同财产。 4、 夫妻一方婚前签订购房合同支付部分房款，婚后取 得的产权证，婚后继续还贷房屋的处理。 产权证是证明房屋权属关系的法定凭证，《物权法》第 十七条也进一步明确规定“不动产权属证书是权利人享有该 不动产物权的证明” 。办理房产证的基本前提也是婚前订 立的合同及付款行为。因此，财产权益不是在取得房产证时 才取得。 5、 夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或 一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证 的房屋处理。 根据《解释（二）》第二^一条，离婚时，双方对尚未 取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商 不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实 际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再有任何 一方另行向法院起诉。 6、 父母参与出资的房屋处理。 根据婚姻法司法解释（二）第二十二条规定： 1、父母 在双方结婚前的出资：视为对自己子女的赠与，另有约定除 外；2、父母在双方结婚后的出资： 视为对夫妻双方的赠与， 另有约定除外。实践中，一方在离婚时会突然提出，买房子 的钱是父母借的，而不是父母赠与的，并拿出借据证实。对 此，法院一般作法是，首先看另一方的态度，如果另一方不 承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质审查，因 为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在本案中对 房屋进行分割的同时，会告之主张存在债权的一方可另案起 诉。 7、 产权证上有第三人的房屋的处理 产权证上有时有自已子女的名字，或有父母的名字。对 此种情况，法院一般不会将第三人追加进来，而是（ 1）根 据当事人的申请，对房屋部分不予审理，告之当事人另案起 诉；（2）根据当事人的申请，将此案中止审理，告之当事 人另行提起析产之诉，后根据另案的判决结果，分析夫妻权 益部分