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浅谈高层住宅工程防渗漏主要技术措施 〔摘要〕高层建筑渗漏现象，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦， 给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成 了一定的影响。为此，在施工过程中必须予以高度重视，对易产生渗水的 部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，防患于未然。 〔关键词〕高层住宅 防渗漏 技术措施 1、引言 本市地处南亚热带地区，受海洋气候影响。本地区的房屋建筑每当雨 水季节及热带风暴来临时，建筑物的不同部位都会有不同程度的或多或少 的渗水的影响，本地区每年上半年都是雨水较多，每年的 6 月至 9 月都会 多次受到强热带风暴的袭击，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性， 给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精 神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响。为此，在施 工过程中必须予以高度重视，明确分类，对易产生渗水的部位和施工薄弱 环节，采取因地制宜的措施，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的感 受。本人根据在一线施工过程中掌握的一手资料，结合高层住宅实际情况 和工程特点对防渗漏技术措施进行了初步探讨。 2、工程概况 本市花园 C 区（二期） 1 栋、 2 栋、 3 栋，位于本市某区某路和某路交 汇处，紧邻海边，是海景高档豪宅，地下一层，地上 19 层，共 20 层，框 2 架剪力墙结构，总建筑面积 26760.72m ，住户总计 102 套；其中地下室车 2 2 库、地下设备房 3960 m，首层架空大堂活动空间 2970 m，标准层面积 280 2 m。共有厨房 102 套，其中穿墙洞口 510 个；卫生间 204 套，其中穿墙、穿 2 板洞口 1020 个。门窗为铝合金门窗，屋面及地下室顶面花园为 2960 m 。 有我司总承包施工的该工程被评为本市市 2006 年度优质结构工程。 3、主体施工阶段的重点控制措施 3.1 保证混凝土结构的设计标号、 钢筋的保护层厚度、 混凝土配合比及 坍落度满足设计及规范要求。 施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝；对主体结构外 墙均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。吸取以往工程的施工经 验，在地下室外墙浇筑混凝土后，采取用混凝土自身水分养护，木模板暂 时不用拆除，在模板外浇水养护，保证模板湿润，养护混凝土 7 至 10 天， 然后拆除模板，该方法经过了多次工程施工实践，确保了地下室外墙混凝 土裂缝数量大大减少。该工程地下室外墙一周共计 289m长，在验收检查过 程中只发现两条外墙混凝土裂缝，这在为混凝土自防水起到了很大的作用。 另外，不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝；竖向结构施工前， 将底部残渣清扫干净；在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织 设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于 10mm等均对结构自防水功效的 发挥起到了决定性作用。 3.2 外墙面抗渗防水是本市地区施工的难点。 2 本市地区每年都会受到强台风的多次袭击，本市地区风压为 70kg/m ， 当降雨量超过 10cm/h 时，墙面构